# Como vender apartamento com segurança: guia passo a passo

> Venda seu apartamento com segurança: documentos, contratos e proteção contra golpes. Conte com o PilarHomes para vender com tranquilidade.

**Published:** 2026-09-07 | **Updated:** 2026-11-10 | **Author:** pilar
**URL:** https://www.pilarhomes.com.br/panorama/como-vender-apartamento-com-seguranca
**Type:** post

**Categories:** Apartamentos de alto padrão

![Como vender apartamento com segurança: guia passo a passo](https://panorama.pilarhomes.com.br/wp-content/uploads/sites/47/2026/09/1787981097003-b75721c25a7c-1024x572.webp)

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## Content

*Escrito por: Rodrigo Bellotto, Corretor parceiro PilarHomes | Última atualização: 9 de novembro de 2026*

## Principais lições deste artigo

- Vender apartamento com segurança exige uma sequência rigorosa: documentação completa, verificação das partes, contrato com cláusulas claras, pagamento confirmado e registro no Cartório de Registro de Imóveis.
- Verificar o registro ativo do corretor e da imobiliária no CRECI é a primeira barreira contra golpes de falso intermediário e contratos irregulares.
- Escolher um canal especializado reduz riscos de exposição de dados, clonagem de anúncios e compradores não qualificados, especialmente no segmento de alto padrão.
- A propriedade só é transferida com o registro do título na matrícula, e escritura sem registro não garante a transferência e deixa o vendedor exposto a dívidas do comprador.
- O PilarHomes reúne rede de corretores verificados e imobiliárias parceiras, com anúncios únicos e assessoria especializada em todas as etapas da transação.

[Anuncie seu imóvel com segurança](https://www.pilarhomes.com.br/anunciar-imovel?utm_term=como-vender-apartamento-com-seguranca&utm_campaign=ai_growth_agent)

## O que significa vender apartamento com segurança

Vender com segurança significa seguir cinco etapas na ordem certa: manter a documentação em ordem, verificar as partes envolvidas, assinar contrato com cláusulas claras, confirmar o pagamento e concluir a transferência no Registro de Imóveis. Essa sequência se apoia em três pilares principais: documentação, suporte profissional e cuidados no pagamento. Ignorar qualquer um desses pilares aumenta o risco da operação.

## Passo a passo para vender apartamento com segurança

1. **Reunir a documentação do imóvel e do vendedor.** Antes de qualquer negociação, o proprietário deve ter em mãos a matrícula atualizada, certidões negativas de ônus, tributos e condomínio, documentos pessoais e certidões pessoais. Essa preparação importa porque documentação incompleta atrasa o fechamento e vira pretexto para pressão de preço.
2. **Verificar corretor e imobiliária no CRECI.** O proprietário deve confirmar o registro ativo do profissional e da pessoa jurídica junto ao [Sistema COFECI-CRECI](https://cofeci.gov.br/post/sistema-cofeci-creci-alerta-para-riscos-da-corretagem-ilegal) antes de assinar qualquer autorização de venda. O CRECI identificou 23.250 casos de exercício ilegal da corretagem em todo o Brasil em 2025.
3. **Definir o canal de venda e o preço com base em dados de mercado.** O canal define o alcance, a privacidade e a velocidade da venda. O preço deve se basear em histórico de transações reais, e o Radar PilarHomes oferece acesso gratuito a esse histórico para imóveis em São Paulo Capital, por meio do WhatsApp 11 93620-8601.
4. **Formalizar contrato de compra e venda com cláusulas essenciais.** O contrato deve definir preço, forma de pagamento, prazo, condições suspensivas, penalidades por descumprimento e responsabilidade pelos custos da transação. Cláusulas vagas geram litígios.
5. **Receber o pagamento com segurança.** O vendedor deve confirmar o crédito na conta antes de qualquer entrega de chaves ou assinatura de escritura. Comprovante de PIX ou transferência só vale depois de conferido no extrato bancário.
6. **Lavrar escritura e registrar no Registro de Imóveis.** A escritura pública é lavrada no Tabelionato de Notas, e o registro é feito na matrícula pelo [Registro de Imóveis](https://registrodeimoveis.org.br) competente. Conforme o [art. 1.245 do Código Civil](https://legislacao.fazenda.sp.gov.br/Paginas/RC33522_2026.aspx), a propriedade só se transfere com o registro, e escritura sem registro não transfere a propriedade.
7. **Entregar as chaves com termo de entrega e quitação.** O termo registra o estado do imóvel na entrega, quita obrigações pendentes e protege o vendedor de cobranças futuras.

## Documentos para vender apartamento: checklist na ordem certa

Organizar os documentos em uma ordem clara facilita a venda: primeiro os do imóvel, depois os do vendedor e, quando houver financiamento, os do banco.

- **Matrícula atualizada:** comprova titularidade e revela hipotecas, penhoras e restrições. É o ponto de partida de qualquer due diligence.
- **Certidão negativa de ônus reais:** confirma que o imóvel está livre de gravames que impeçam a venda.
- **Certidão negativa de tributos municipais (IPTU):** [débitos de IPTU são obrigações que acompanham o imóvel](https://drsp.adv.br/compra-e-venda-de-imoveis-patos-de-minas) e podem ser cobrados do comprador.
- **Declaração de quitação condominial:** [débitos de condomínio também seguem o imóvel](https://drsp.adv.br/compra-e-venda-de-imoveis-patos-de-minas).
- **Documentos pessoais do vendedor:** RG, CPF, certidão de estado civil e, se casado, documentos do cônjuge. A [venda de imóvel exige outorga conjugal](https://drsp.adv.br/compra-e-venda-de-imoveis-patos-de-minas) conforme o art. 1.647 do Código Civil.
- **Certidões pessoais do vendedor:** certidões de ações cíveis, trabalhistas e execuções fiscais. Comprar de vendedor com dívidas pode configurar fraude à execução.
- **Documentos do financiamento (quando houver):** extrato de saldo devedor e, quando se pretende transferir o financiamento ao comprador, a autorização do banco credor para a operação.

Este guia foca na ordem e na finalidade de cada documento. Para o detalhamento completo de cada certidão, consulte [Documentos necessários para vender apartamento](https://pilarhomes.com.br/panorama/documentos-necessarios-vender-apartamento/?utm_term=como-vender-apartamento-com-seguranca&utm_campaign=ai_growth_agent).

## Como verificar se o corretor e a imobiliária são confiáveis (CRECI)

Verificar o registro ativo no [Sistema COFECI-CRECI](https://cofeci.gov.br/post/sistema-cofeci-creci-alerta-para-riscos-da-corretagem-ilegal) é a primeira barreira contra o golpe do falso intermediário. O proprietário deve conferir três itens antes de assinar qualquer documento:

- Inscrição ativa do profissional (pessoa física) no CRECI da região;
- Inscrição ativa da imobiliária (pessoa jurídica) no mesmo conselho;
- Carteira de identificação profissional e, para a empresa, certidão de regularidade.

A [consulta é gratuita](https://crecigo.gov.br/campanha2026) e pode ser feita pelo site do conselho regional competente. Segundo o [CRECI-PB](https://creci-pb.gov.br/creci-pb-registra-188-autos-por-exercicio-ilegal-da-profissao-no-1-semestre-de-2026), o exercício ilegal da profissão pode gerar contratos irregulares, retenção indevida de valores e problemas na transferência do imóvel. Trabalhar com uma rede cujos corretores são selecionados por critérios de ética, conduta e produtividade, como ocorre no PilarHomes, elimina a necessidade de o proprietário repetir essa verificação para cada profissional.

[](https://www.pilarhomes.com.br/?utm_term=como-vender-apartamento-com-seguranca&utm_campaign=ai_growth_agent)**Encontro da rede de corretores parceiros do PilarHomes.**

## Golpes comuns na venda de apartamento e como se proteger

Conhecer os golpes mais frequentes ajuda o proprietário a reconhecer sinais de alerta e recusar propostas arriscadas. Entre os golpes mais comuns no mercado imobiliário brasileiro, segundo alertas de conselhos regionais e órgãos de defesa do consumidor, estão:

- **Falso intermediário:** pessoa sem registro no CRECI que se apresenta como corretor, obtém acesso ao imóvel e aos dados do proprietário e desaparece com sinal ou documentos.
- **Comprovante falso de PIX ou transferência:** o golpista apresenta print adulterado de pagamento para pressionar a entrega das chaves antes da confirmação do crédito.
- **Anúncio clonado:** terceiros copiam fotos e dados do imóvel para anunciar em outros canais, coletando dados de compradores e proprietários sem autorização.
- **Pressão para assinar antes da confirmação do pagamento:** qualquer urgência para assinar escritura ou entregar chaves sem crédito confirmado em conta é sinal de alerta.
- **Procuração irregular:** uso de procuração falsa ou vencida para agir em nome do proprietário sem autorização real.

O [Procon-SP](https://procon.sp.gov.br) mantém uma página de alertas de golpes e uma lista de sites problemáticos que o proprietário pode consultar antes de fechar negócio com qualquer intermediário.

No alto padrão, os riscos específicos incluem a exposição do endereço exato do imóvel em portais sem controle de acesso, a abordagem por intermediários não verificados que obtêm o contato do proprietário por vazamento de dados e a clonagem de anúncios de imóveis de alto valor. Anunciar por meio de uma rede que publica anúncios únicos e não expõe o endereço por completo reduz diretamente esses vetores de risco.

## Contrato de compra e venda: cláusulas essenciais e quem paga o quê

Um contrato bem estruturado reduz conflitos e dá previsibilidade para as partes. O contrato de compra e venda deve conter, no mínimo, a qualificação completa das partes, a descrição do imóvel com número de matrícula, o preço e a forma de pagamento, o prazo para lavratura da escritura, as condições para rescisão e penalidades e a responsabilidade pelos custos da transação.

A divisão dos custos pode ser negociada entre as partes e deve constar expressamente do contrato. A prática de mercado mais comum é:

- **ITBI:** [em regra, é pago pelo comprador](https://drsp.adv.br/compra-e-venda-de-imoveis-patos-de-minas) para viabilizar o registro do imóvel;
- **Escritura pública:** pago pelo comprador, salvo negociação em contrário;
- **Registro no Registro de Imóveis:** em regra, as despesas de escritura e registro são pagas pelo comprador, conforme o art. 490 do Código Civil, regra que as partes podem alterar em contrato;
- **Corretagem:** a comissão é devida, em regra, por quem contratou o corretor (o comitente), que na maioria das vendas de imóveis é o vendedor, salvo disposição contratual em contrário.

O [Procon-SP](https://procon.sp.gov.br) orienta que toda divisão de custos deve estar registrada em contrato para evitar cobranças indevidas após o fechamento do negócio. Cláusulas genéricas sobre “custos da transação” geram disputas frequentes.

## Recebimento seguro, escritura e registro: quando o apartamento deixa de ser seu

Receber com segurança significa conferir o crédito no extrato bancário do vendedor e não apenas no comprovante enviado pelo comprador. Quando o valor da transação justificar, o tabelionato de notas pode operar uma conta notarial, mecanismo em que o pagamento fica custodiado pelo cartório até o cumprimento das condições do negócio. O [Colégio Notarial do Brasil](https://notariado.org.br) mantém o portal Conta Notarial como referência institucional para esse serviço.

Depois de confirmado o pagamento, a escritura pública é lavrada no Tabelionato de Notas. A escritura formaliza o acordo entre as partes, mas não conclui a transferência da propriedade. O [Colégio Notarial do Brasil](https://cnr.org.br/site/voce-assinou-a-escritura-mas-ja-e-dono-do-imovel) explica que a propriedade só se transfere ao comprador com o registro do título na matrícula, no [Registro de Imóveis](https://registrodeimoveis.org.br) competente, conforme o art. 1.245 do Código Civil. Até o registro, o vendedor continua sendo o proprietário perante terceiros, e o imóvel ainda pode ser alcançado por dívidas dele.

## Por que o alto padrão exige um canal especializado para vender com segurança

A escolha do canal de venda é, antes de tudo, uma decisão de segurança. Cada canal apresenta um perfil de risco distinto.

Vender por conta própria expõe o proprietário diretamente a compradores não verificados, exige que ele conduza sozinho a due diligence das partes e do contrato e retira a camada de verificação que um profissional habilitado oferece. O risco de golpe de falso intermediário e de exposição de dados fica elevado.

Trabalhar com um corretor autônomo não verificado reduz parte do esforço operacional, mas mantém o risco de o profissional não ter registro ativo no CRECI, não ter experiência no segmento de alto padrão e não ter acesso a uma base qualificada de compradores para imóveis acima de R$ 1 milhão.

Imobiliárias de atuação isolada oferecem especialização local, mas limitam o alcance ao portfólio de uma única empresa. No mercado brasileiro, em que o tempo médio de venda chega a 16 meses, depender de um único canal reduz a competição entre compradores e estende o prazo.

O PilarHomes ocupa a primeira posição nessa comparação por razões objetivas. A rede reúne mais de 900 corretores selecionados por critérios de ética, conduta e produtividade e conta com mais de 220 imobiliárias parceiras da rede Pilar, com atuação em São Paulo e Curitiba. O portfólio supera 30 mil imóveis na rede, e cada anúncio é único e atualizado, sem anúncios duplicados que confundem compradores e desvalorizam o imóvel. O proprietário centraliza o relacionamento em um único corretor parceiro, enquanto toda a rede trabalha o imóvel. A seção de imóveis exclusivos, com propriedades comercializadas exclusivamente pelos corretores parceiros ou não anunciadas publicamente (off-market), garante privacidade para quem não quer exposição irrestrita do endereço. Os corretores parceiros contam ainda com assessoria do time Pilar para dar agilidade e segurança em cada etapa da transação.

![Imóveis off market de alto padrão com localização privilegiada e máxima privacidade, disponíveis de forma exclusiva pela Pilar Homes.](https://cdn.aigrowthmarketer.co/1769437849575-33122f847154.jpg)**Residência exclusiva em meio à natureza, exemplo de imóvel off market com total privacidade.**

Portais genéricos de anúncios, por outro lado, não filtram compradores por perfil de renda, aceitam corretores sem verificação de conduta e publicam o mesmo imóvel várias vezes com informações conflitantes, o que contraria as exigências do alto padrão.

Para saber mais sobre como anunciar com um parceiro da rede, consulte [Como anunciar seu apartamento com corretor](https://pilarhomes.com.br/panorama/anunciar-apartamento-com-corretor/?utm_term=como-vender-apartamento-com-seguranca&utm_campaign=ai_growth_agent).

[Venda com a rede líder do alto padrão](https://www.pilarhomes.com.br/anunciar-imovel?utm_term=como-vender-apartamento-com-seguranca&utm_campaign=ai_growth_agent)

## Vender apartamento com segurança em São Paulo

Na capital paulista, o volume de negócios de alto padrão amplia a exposição a intermediários não verificados, e isso torna a verificação de CRECI e a escolha do canal ainda mais críticas. Em 2025, São Paulo concentrou o maior volume financeiro do mercado de apartamentos de luxo do Brasil, com VGV lançado de R$ 21,3 bilhões e VGV vendido de R$ 20,2 bilhões. Segundo levantamento da proptech Pilar com base nas guias de ITBI da Prefeitura de São Paulo, no primeiro semestre de 2026 bairros de alto padrão como Vila Nova Conceição (R$ 853 milhões em 119 negócios), Itaim Bibi (R$ 674 milhões em 70 negócios), Jardim Paulista (R$ 516 milhões em 93 negócios), Jardim Europa (R$ 453 milhões em 39 negócios) e Jardim Paulistano (R$ 349,6 milhões) registraram transações acima de R$ 3 milhões com frequência.

O PilarHomes integra a rede Pilar, líder em valor de vendas do segmento nos bairros mais desejados de São Paulo, como nos Jardins, no Itaim Bibi e na Vila Nova Conceição. Ao anunciar com um parceiro Pilar na capital, o proprietário acessa uma rede ativa nos endereços mais procurados, com compradores qualificados e corretores com conhecimento local profundo.

## Vender apartamento com segurança em Curitiba

Em Curitiba, o proprietário de alto padrão lida com um mercado concentrado em áreas específicas e com dinâmica própria de absorção e preço. Bairros como Batel, Mossunguê e Campo Comprido, além da região conhecida como Ecoville, reúnem compradores que valorizam privacidade, infraestrutura urbana e qualidade de vida. Esse perfil exige corretores com leitura fina do mercado local e atenção redobrada à segurança nas visitas e na divulgação de informações.

O PilarHomes atua em Curitiba com imobiliárias parceiras e corretores especializados nos bairros de maior valorização da cidade. O proprietário curitibano conta com o mesmo padrão de segurança, privacidade e alcance disponível em São Paulo, com anúncios únicos, sem exposição irrestrita do endereço e com toda a rede trabalhando pela venda.

## Checklist final de segurança na venda do apartamento

- Matrícula atualizada e certidão de ônus reais obtidas;
- Certidões negativas de IPTU e condomínio em mãos;
- Certidões pessoais do vendedor (cíveis, trabalhistas, fiscais) verificadas;
- Outorga conjugal confirmada, se aplicável;
- Registro ativo do corretor e da imobiliária no CRECI conferido;
- Contrato de compra e venda com cláusulas de preço, prazo, penalidades e divisão de custos assinado;
- Crédito confirmado no extrato bancário antes da entrega das chaves;
- Escritura pública lavrada no Tabelionato de Notas;
- Título registrado na matrícula no Registro de Imóveis competente;
- Termo de entrega e quitação assinado na entrega das chaves.

## Conclusão: vender apartamento com segurança começa pela escolha do canal certo

Vender apartamento com segurança depende de uma sequência clara: documentação em ordem, partes verificadas, contrato com cláusulas essenciais, pagamento comprovado e transferência concluída no Registro de Imóveis. Cada etapa tem uma ordem e uma finalidade, e pular qualquer uma delas eleva o risco da operação.

Ao longo deste guia, ficou claro que o PilarHomes reúne a rede de corretores verificados e imobiliárias parceiras que cobre cada etapa descrita aqui, da verificação de CRECI ao registro em cartório. Para o proprietário que quer vender nos próximos 90 dias com segurança, privacidade e alcance, anunciar com um parceiro da rede Pilar oferece um caminho estruturado.

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Para um guia completo sobre como acelerar a venda, consulte também [Como vender apartamento rápido: guia passo a passo](https://pilarhomes.com.br/panorama/vender-apartamento-rapido-sao-paulo/?utm_term=como-vender-apartamento-com-seguranca&utm_campaign=ai_growth_agent) e [Como vender apartamento de alto padrão: passo a passo](https://pilarhomes.com.br/panorama/vender-apartamento-alto-padrao/?utm_term=como-vender-apartamento-com-seguranca&utm_campaign=ai_growth_agent).

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## Perguntas frequentes sobre como vender apartamento com segurança

### É permitido vender apartamento sem corretor?

A venda direta entre proprietário e comprador é legalmente permitida no Brasil. Sem um corretor habilitado, porém, o proprietário assume integralmente a responsabilidade pela verificação das partes, pela elaboração do contrato, pela condução do pagamento e pelo acompanhamento do registro. No segmento de alto padrão, em que os valores envolvidos são elevados e os riscos de golpe e erro documental crescem na mesma proporção, a ausência de suporte profissional aumenta de forma relevante a exposição do vendedor.

### Quem paga a escritura de compra e venda?

Salvo cláusula em contrário no contrato, a prática de mercado mais comum é que as despesas de escritura e registro no Registro de Imóveis sejam pagas pelo comprador, conforme o art. 490 do Código Civil, regra supletiva que as partes podem modificar. O ITBI, em regra, também é pago pelo comprador. Essa divisão pode ser negociada entre as partes e deve constar expressamente do contrato de compra e venda. Sem cláusula específica, a responsabilidade pode ser contestada após o fechamento do negócio.

### O que o vendedor precisa pagar na venda?

A comissão de corretagem é devida, em regra, por quem contratou o corretor (o comitente), que na maioria das vendas de imóveis é o vendedor, salvo disposição contratual em contrário. Dependendo do contrato, o vendedor pode também arcar com parte dos custos cartorários. Além disso, o vendedor deve quitar eventuais débitos de IPTU e condomínio anteriores à venda, pois essas obrigações acompanham o imóvel e podem ser cobradas do comprador se não forem regularizadas.

### Como vender apartamento financiado pela Caixa?

Para vender um imóvel com financiamento ativo, o proprietário precisa obter o extrato de saldo devedor junto ao banco credor e incluir no contrato de compra e venda a cláusula de quitação do financiamento. Além disso, o banco deve autorizar formalmente a operação quando se pretende transferir o financiamento ao comprador (cessão da dívida), nos termos do art. 29 da Lei 9.514/1997. Se o saldo devedor for quitado antecipadamente ou liquidado no ato da venda com parte do preço, a anuência do banco não é necessária. O saldo devedor é quitado com parte do valor recebido do comprador, e o restante é liberado ao vendedor. O processo exige coordenação entre o banco, o tabelionato e o Registro de Imóveis, e um corretor experiente no segmento reduz o risco de erros nessa etapa.

### Como saber se o corretor é confiável?

A verificação básica é a consulta ao registro ativo do profissional no Sistema COFECI-CRECI, disponível gratuitamente no site do conselho regional competente. O proprietário deve exigir a carteira de identificação profissional e, no caso de imobiliária, a certidão de regularidade da pessoa jurídica. O PilarHomes vai além dessa verificação mínima, pois os corretores parceiros da rede são selecionados por critérios de ética, conduta e produtividade e contam com assessoria do time Pilar em cada transação.

### Quando a propriedade passa efetivamente para o comprador?

A propriedade passa para o comprador somente com o registro do título na matrícula do imóvel no Registro de Imóveis competente, conforme o art. 1.245 do Código Civil. A assinatura da escritura pública no tabelionato formaliza o acordo entre as partes, mas não transfere a propriedade. Até o registro, o vendedor continua sendo o proprietário perante terceiros, e o imóvel pode ser alcançado por dívidas dele.

### Como se proteger do golpe do falso intermediário?

As medidas preventivas incluem verificar o registro ativo do corretor e da imobiliária no CRECI antes de qualquer contato com o imóvel ou com os dados do proprietário, exigir autorização por escrito do proprietário quando o pagamento for feito a um representante, nunca entregar chaves ou assinar documentos antes de confirmar o crédito no extrato bancário e desconfiar de qualquer pressão para fechar negócio rapidamente ou de ofertas muito abaixo do mercado. Trabalhar com uma rede de corretores verificados, como o PilarHomes, reduz estruturalmente esse risco ao eliminar intermediários sem habilitação comprovada.

### Como manter o endereço e os dados do proprietário privados durante a venda?

A privacidade na venda de alto padrão depende diretamente do canal escolhido. Portais sem controle de acesso costumam publicar o endereço exato e os dados de contato do proprietário de forma irrestrita. O PilarHomes protege a privacidade do vendedor por meio de anúncios únicos sem exposição do endereço exato, com busca por proximidade a pontos de interesse em vez de localização precisa. Para proprietários que precisam de privacidade total, o PilarHomes oferece uma seção de imóveis exclusivos, com propriedades comercializadas exclusivamente pelos corretores parceiros ou não anunciadas publicamente (off-market).

## Saiba mais

- [Documentos necessários para vender apartamento](https://pilarhomes.com.br/panorama/documentos-necessarios-vender-apartamento/)
- [Como anunciar seu apartamento com corretor](https://pilarhomes.com.br/panorama/anunciar-apartamento-com-corretor/)
- [Como vender apartamento rápido: guia passo a passo](https://pilarhomes.com.br/panorama/vender-apartamento-rapido-sao-paulo/)
- [Como vender apartamento de alto padrão: passo a passo](https://pilarhomes.com.br/panorama/vender-apartamento-alto-padrao/)
- [Vender apartamento em Pinheiros passo a passo](https://pilarhomes.com.br/panorama/vender-apartamento-em-pinheiros/)

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      - **Text:** A venda direta entre proprietário e comprador é legalmente permitida no Brasil. Sem um corretor habilitado, porém, o proprietário assume integralmente a responsabilidade pela verificação das partes, pela elaboração do contrato, pela condução do pagamento e pelo acompanhamento do registro. No segmento de alto padrão, em que os valores envolvidos são elevados e os riscos de golpe e erro documental crescem na mesma proporção, a ausência de suporte profissional aumenta de forma relevante a exposição do vendedor.
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      - **Text:** Salvo cláusula em contrário no contrato, a prática de mercado mais comum é que as despesas de escritura e registro no Registro de Imóveis sejam pagas pelo comprador, conforme o art. 490 do Código Civil, regra supletiva que as partes podem modificar. O ITBI, em regra, também é pago pelo comprador. Essa divisão pode ser negociada entre as partes e deve constar expressamente do contrato de compra e venda. Sem cláusula específica, a responsabilidade pode ser contestada após o fechamento do negócio.
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    - **Name:** O que o vendedor precisa pagar na venda?
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      - **Text:** A comissão de corretagem é devida, em regra, por quem contratou o corretor (o comitente), que na maioria das vendas de imóveis é o vendedor, salvo disposição contratual em contrário. Dependendo do contrato, o vendedor pode também arcar com parte dos custos cartorários. Além disso, o vendedor deve quitar eventuais débitos de IPTU e condomínio anteriores à venda, pois essas obrigações acompanham o imóvel e podem ser cobradas do comprador se não forem regularizadas.
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      - **Text:** Para vender um imóvel com financiamento ativo, o proprietário precisa obter o extrato de saldo devedor junto ao banco credor e incluir no contrato de compra e venda a cláusula de quitação do financiamento. Além disso, o banco deve autorizar formalmente a operação quando se pretende transferir o financiamento ao comprador (cessão da dívida), nos termos do art. 29 da Lei 9.514/1997. Se o saldo devedor for quitado antecipadamente ou liquidado no ato da venda com parte do preço, a anuência do banco não é necessária. O saldo devedor é quitado com parte do valor recebido do comprador, e o restante é liberado ao vendedor. O processo exige coordenação entre o banco, o tabelionato e o Registro de Imóveis, e um corretor experiente no segmento reduz o risco de erros nessa etapa.
    **Question:**

    - **Name:** Como saber se o corretor é confiável?
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      - **Text:** A verificação básica é a consulta ao registro ativo do profissional no Sistema COFECI-CRECI, disponível gratuitamente no site do conselho regional competente. O proprietário deve exigir a carteira de identificação profissional e, no caso de imobiliária, a certidão de regularidade da pessoa jurídica. O PilarHomes vai além dessa verificação mínima, pois os corretores parceiros da rede são selecionados por critérios de ética, conduta e produtividade e contam com assessoria do time Pilar em cada transação.
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      - **Text:** A propriedade passa para o comprador somente com o registro do título na matrícula do imóvel no Registro de Imóveis competente, conforme o art. 1.245 do Código Civil. A assinatura da escritura pública no tabelionato formaliza o acordo entre as partes, mas não transfere a propriedade. Até o registro, o vendedor continua sendo o proprietário perante terceiros, e o imóvel pode ser alcançado por dívidas dele.
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      - **Text:** As medidas preventivas incluem verificar o registro ativo do corretor e da imobiliária no CRECI antes de qualquer contato com o imóvel ou com os dados do proprietário, exigir autorização por escrito do proprietário quando o pagamento for feito a um representante, nunca entregar chaves ou assinar documentos antes de confirmar o crédito no extrato bancário e desconfiar de qualquer pressão para fechar negócio rapidamente ou de ofertas muito abaixo do mercado. Trabalhar com uma rede de corretores verificados, como o PilarHomes, reduz estruturalmente esse risco ao eliminar intermediários sem habilitação comprovada.
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      - **Name:** Renato Feller
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      - **Name:** Aldemar Salvino
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      - **Name:** Aldemar Jota
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## Citations

- [Como anunciar apartamento de alto padrão: Jardim Paulistano](https://www.pilarhomes.com.br/panorama/anunciar-apartamento-alto-padrao-jardim)
- [Como vender apartamento de alto padrão no Higienópolis](https://www.pilarhomes.com.br/panorama/vender-apartamento-alto-padrao-higienopolis)
- [Home staging no Higienópolis: prepare e venda seu imóvel](https://www.pilarhomes.com.br/panorama/home-staging-higienopolis-vender-imovel)
- [Como vender um apartamento de alto padrão no Jardim América](https://www.pilarhomes.com.br/panorama/vender-apartamento-alto-padrao-jardim-america)
- [Como preparar seu apartamento no Bigorrilho para vender](https://www.pilarhomes.com.br/panorama/preparar-apartamento-luxo-bigorrilho-venda)

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