# Documentos necessários para vender imóvel no Paraíso (SP)

> Checklist completo de documentos para vender imóvel no Paraíso (SP), passo a passo. Organize sua pasta e venda com segurança pelo PilarHomes.

**Published:** 2026-11-04 | **Updated:** 2026-11-04 | **Author:** pilar
**URL:** https://www.pilarhomes.com.br/panorama/documentos-vender-imovel-paraiso
**Type:** post

**Categories:** Mercado imobiliário e investimento

![Documentos necessários para vender imóvel no Paraíso (SP)](https://panorama.pilarhomes.com.br/wp-content/uploads/sites/47/2026/11/1793708678207-4bf11d62dea2-1024x572.webp)

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## Content

*Escrito por: Rodrigo Bellotto, Corretor parceiro PilarHomes*

## Principais lições deste artigo

- A matrícula atualizada e as certidões pessoais devem ser obtidas próximo à data da escritura, porque documentos vencidos travam o processo.
- O checklist varia conforme o tipo de imóvel, a situação de quitação e a titularidade, com documentos específicos para cada cenário.
- ITBI, escritura e registro seguem uma ordem fixa: pagamento do imposto, lavratura da escritura e registro no cartório.
- Imóveis financiados, em espólio ou em holding exigem etapas adicionais como quitação de gravames, concordância de herdeiros ou apresentação de documentos societários.
- Para vender um imóvel de alto padrão no Paraíso com privacidade e suporte especializado, o proprietário conta com a rede PilarHomes.

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## Antes de separar a pasta: o que o vendedor do Paraíso precisa saber

A venda de um imóvel percorre um caminho previsível: anúncio, proposta, contrato, pagamento, escritura e registro. A documentação define o ritmo de cada etapa e destrava ou trava o processo. Um documento faltando na hora da escritura pode atrasar semanas. Uma certidão vencida pode fazer o comprador recuar.

Três variáveis definem o checklist específico de cada venda:

- **Tipo de imóvel:** apartamento, casa ou terreno têm exigências distintas, como habite-se, convenção de condomínio e certidão de uso do solo.
- **Situação de quitação:** imóvel quitado segue o fluxo padrão, enquanto imóvel financiado exige etapas adicionais junto ao agente financeiro.
- **Situação registral:** titularidade individual, espólio ou holding têm documentação própria e prazos diferentes.

O ponto de partida é sempre a matrícula atualizada do imóvel, os documentos pessoais do vendedor, as certidões negativas e os comprovantes de IPTU e de condomínio. A matrícula atualizada tem validade curta: [certidão com mais de 30 dias não serve para a escritura](https://atalla.adv.br/compra-e-venda-de-imoveis/due-diligence), porque a matrícula pode mudar a qualquer momento e registrar uma penhora recente. Por isso, o vendedor deve solicitar a matrícula na fase de negociação, e não meses antes.

Orientações genéricas de cartório que não conhecem o bairro, a cidade ou o perfil do imóvel entregam listas soltas, sem ordem de processo. A assessoria especializada da rede Pilar executa o checklist de ponta a ponta, com corretores verificados e conhecimento do mercado do Paraíso. [Veja os imóveis de alto padrão disponíveis no Paraíso](https://www.pilarhomes.com.br/venda/imoveis/paraiso-sao-paulo-sp-brasil?utm_term=documentos-vender-imovel-paraiso&utm_campaign=ai_growth_agent) e entenda o padrão do mercado local antes de precificar.

A seguir, o checklist está organizado em seis passos, na mesma ordem em que o cartório e o tabelionato vão cobrar cada documento.

## Passo a passo: documentos para vender imóvel no Paraíso (SP)

### Passo 1: documentos do imóvel

O vendedor comprova a situação jurídica e física do bem com estes documentos:

- **Matrícula atualizada:** emitida pelo [Cartório de Registro de Imóveis competente da circunscrição do imóvel](https://atalla.adv.br/compra-e-venda-de-imoveis/acompanhamento-registro). A matrícula traz o histórico de proprietários, ônus, hipotecas, alienações fiduciárias e averbações. O ideal é obtê-la próximo à data da escritura.
- **Certidão de ônus reais:** extraída da mesma matrícula, confirma que o imóvel está livre de gravames. O tabelionato exige esse documento para lavrar a escritura.
- **Certidão negativa de débitos de IPTU:** emitida pela Prefeitura de São Paulo. Dívidas de IPTU acompanham o imóvel e podem constar na escritura como obrigação do comprador se não forem quitadas antes.
- **Habite-se ou certificado de conclusão:** em São Paulo, o habite-se corresponde ao Certificado de Conclusão Parcial ou Total, emitido pela Secretaria Municipal de Urbanismo e Licenciamento (SMUL). Esse documento atesta a conclusão da obra licenciada por Alvará de Execução. Sem ele, o imóvel pode ter restrições para financiamento pelo comprador.
- **Convenção de condomínio e declaração de quitação condominial:** para apartamentos, a administradora ou o síndico emite declaração de inexistência de débitos de condomínio. Cotas em atraso passam ao comprador, conforme o art. 1.345 do Código Civil.

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### Passo 2: documentos pessoais e de estado civil do vendedor

- **Documento de identidade e CPF:** RG e CPF originais do vendedor.
- **Comprovante de estado civil atualizado:** certidão de nascimento para solteiro ou certidão de casamento atualizada. Estado civil desatualizado é causa frequente de nota devolutiva do cartório.
- **Documentos do cônjuge:** quando o vendedor é casado, o cônjuge participa da escritura por [outorga conjugal](https://www.irib.org.br/biblioteca-irib/a-outorga-conjugal-nos-atos-de-alienacao-ou-oneracao-de-bens-imoveis/), exceto no regime de separação absoluta previsto no art. 1.647, I, do Código Civil, entendido como separação convencional firmada por pacto antenupcial, com divergência quanto à separação legal ou obrigatória. O tabelionato exige RG, CPF e certidão de casamento.
- **Pacto antenupcial:** quando existir, o pacto confirma o regime de bens e os poderes de disposição sobre o imóvel.

### Passo 3: certidões pessoais do vendedor

O comprador usa essas certidões para avaliar o risco de questionamento da venda por dívidas ou processos do vendedor. As principais são:

- **Certidão da Justiça Federal:** verifica processos federais em nome do vendedor.
- **Certidão da Justiça do Trabalho (CNDT):** confirma ausência de débitos trabalhistas que possam gerar penhora sobre o imóvel.
- **Certidão da Justiça Estadual (cível e criminal):** emitida pelo Tribunal de Justiça de São Paulo.
- **Certidão de protestos:** emitida pelos tabelionatos de protesto da comarca.
- **Certidão de débitos federais (Receita Federal/PGFN):** confirma regularidade fiscal perante a União.

A Lei nº 7.433/1985 e o Decreto nº 93.240/1986 definem a lista de documentos e certidões fiscais e de distribuição exigíveis pelo tabelionato para a escritura pública. O prazo de validade varia conforme o órgão emissor e as exigências da serventia. Na prática, o vendedor deve obtê-las o mais próximo possível da data da escritura.

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### Passo 4: o mapa do processo, do contrato ao registro

A ordem do processo responde à dúvida mais comum sobre a venda: o que vem primeiro, pagamento ou escritura.

1. **Proposta e contrato de compra e venda (ou compromisso):** o contrato formaliza condições, preço e sinal.
2. **Pagamento do ITBI:** o [ITBI em São Paulo deve ser pago antes da lavratura da escritura pública](https://gustavogodoytax.com/itbi-sao-paulo). A guia (DAMSP) é emitida pela internet, a partir da Declaração de Transações Imobiliárias (DTI) no portal da Prefeitura de São Paulo.
3. **Escritura pública:** o tabelionato lavra a escritura com todos os documentos do imóvel e das partes. O pagamento do preço ocorre nesta etapa ou imediatamente antes, conforme o contrato.
4. **Registro no Cartório de Registro de Imóveis:** a propriedade se transfere legalmente com o registro, conforme o art. 1.245 do Código Civil. Escritura assinada e não registrada não transfere a propriedade.

O pagamento ocorre antes ou junto da escritura, e a escritura sempre precede o registro. Cada etapa é obrigatória.

### Passo 5: quem paga o quê

A divisão de custos entre vendedor e comprador segue uma lógica padrão, e o contrato pode redistribuir o ônus econômico entre as partes.

- **ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis):** o contribuinte legal em São Paulo é o adquirente, conforme o art. 6º da Lei Municipal 11.154/1991. A alíquota geral é de [3% sobre a base de cálculo](https://gustavogodoytax.com/itbi-sao-paulo). A Prefeitura de São Paulo aplica como base o maior valor entre o preço da transação e o valor venal de referência. O STJ, no Tema 1.113, decidiu que a base deve ser o valor da transação declarado pelo contribuinte, presunção afastável pelo fisco apenas em processo administrativo próprio. Em imóveis de alto padrão, acima de R$ 725.808 em 2026, não há alíquota reduzida, e aplica-se 3% sobre toda a base. Em um imóvel de R$ 3 milhões, o ITBI resulta em R$ 90.000.
- **Escritura pública:** os emolumentos seguem a tabela estadual da Lei Estadual 11.331/2002, corrigida anualmente pela UFESP. Para imóveis entre R$ 2,3 milhões e R$ 3,9 milhões, o custo da escritura fica em torno de [R$ 10.255](https://custodoimovel.com/escritura-e-registro-sp). O comprador costuma pagar esse valor, salvo ajuste contratual diferente.
- **Registro:** o registro tem emolumento próprio, separado da escritura, também tabelado pelo estado. Para a mesma faixa de valor, o registro fica em torno de [R$ 6.814](https://custodoimovel.com/escritura-e-registro-sp) sem ISS. O registro é o ato que transfere a propriedade.
- **Certidões e custos de due diligence:** em geral, o vendedor arca com esses custos para apresentar a documentação completa na escritura.
- **Imposto de Renda sobre ganho de capital:** o vendedor é responsável por esse imposto, calculado sobre a diferença entre o valor de venda e o custo de aquisição declarado.

### Passo 6: o que muda no alto padrão

Imóveis acima de R$ 1 milhão no Paraíso costumam envolver situações que alteram o checklist padrão. O vendedor precisa mapear esses cenários logo no início da preparação da pasta.

**Imóvel financiado:** o vendedor deve solicitar ao agente financeiro o extrato atualizado do saldo devedor e as condições de quitação antecipada. Após o pagamento, o banco emite o termo de quitação ou carta de baixa. Em seguida, o proprietário deve providenciar a averbação do cancelamento da alienação fiduciária ou hipoteca na matrícula. Sem essa averbação, o imóvel permanece formalmente onerado e a transferência não ocorre com segurança. O prazo para a baixa registral varia de alguns dias a algumas semanas, conforme o banco e o cartório.

**Imóvel em espólio ou inventário:** a [Resolução CNJ nº 571/2024](https://idp.edu.br/blog/direito/imovel-em-inventario-posso-vender) permite a venda de imóveis do espólio diretamente em cartório, por escritura pública, sem autorização judicial, quando houver concordância unânime de todos os herdeiros e destinação expressa dos recursos para as despesas do inventário. O cartório exige formal de partilha ou escritura de inventário, nomeação do inventariante, concordância dos herdeiros e quitação do ITCMD estadual antes do registro no Cartório de Registro de Imóveis.

**Imóvel em holding:** quando o imóvel pertence a uma pessoa jurídica, a escritura exige documentos societários, como contrato social ou estatuto atualizado, ata de assembleia que autorize a venda e procuração ou comprovação dos poderes de representação de quem assina. O tabelionato verifica se o signatário tem poderes para alienar o bem.

## Erros comuns e como corrigir

**Matrícula vencida:** a matrícula obtida meses antes da escritura perde validade prática. O vendedor deve solicitar uma nova via no Cartório de Registro de Imóveis competente próximo à data do ato.

**Certidão pessoal faltando:** a ausência de qualquer certidão da lista, como Justiça Federal, Trabalho, Estadual, protestos ou Receita Federal, gera nota devolutiva do tabelionato. O ideal é levantar todas as certidões antes de marcar a escritura.

**Estado civil desatualizado:** certidão de casamento antiga que não reflete separação, divórcio ou novo casamento impede o ato. O vendedor precisa atualizar o documento no cartório de registro civil antes de iniciar o processo.

**Ausência de quitação de condomínio:** a declaração da administradora deve ser recente. Débitos condominiais acompanham o imóvel e podem ser cobrados do comprador após a venda.

**Documentação de espólio incompleta:** a falta de concordância de um herdeiro ou a ausência do formal de partilha impede a escritura. Em inventário judicial, o vendedor precisa de [alvará do juiz](https://idp.edu.br/blog/direito/imovel-em-inventario-posso-vender). A organização antecipada da documentação reduz atrasos.

**Exposição desnecessária do endereço:** anunciar com o endereço completo em portais genéricos expõe o proprietário sem necessidade. A assessoria especializada da rede Pilar permite anunciar com privacidade, usando a Busca por Raio de Distância do PilarHomes para que compradores qualificados encontrem o imóvel sem divulgação pública do endereço exato.

## Critérios de sucesso: como saber se a pasta está pronta

A pasta documental está pronta quando o vendedor consegue comprovar regularidade do imóvel, das partes e dos custos da operação.

- A matrícula atualizada foi obtida recentemente e não apresenta ônus, penhoras ou gravames sem solução.
- Todas as certidões pessoais do vendedor e do cônjuge, quando aplicável, estão dentro do prazo aceito pela serventia.
- O estado civil e a titularidade foram conferidos e aparecem corretos em toda a documentação.
- A quitação de IPTU e de condomínio está comprovada.
- Os custos de ITBI, escritura e registro foram mapeados e o comprador conhece suas obrigações.
- A estratégia de privacidade do endereço foi definida e aplicada no anúncio.

Quando alguma pendência aparece, como certidão vencida, gravame não baixado ou herdeiro sem concordância formalizada, o vendedor deve resolver antes de marcar a escritura. Cada problema descoberto na mesa do tabelionato custa tempo e pode comprometer o negócio.

Para uma revisão completa do processo com corretores que conhecem o Paraíso e os cartórios de São Paulo, o PilarHomes conecta o proprietário à rede certa. Veja também o guia completo de [documentos para venda de imóvel](https://pilarhomes.com.br/panorama/documentos-para-venda-de-imovel/?utm_term=documentos-vender-imovel-paraiso&utm_campaign=ai_growth_agent) e o artigo sobre [como vender um imóvel no Paraíso](https://pilarhomes.com.br/panorama/como-vender-imovel-no-paraiso/?utm_term=documentos-vender-imovel-paraiso&utm_campaign=ai_growth_agent).

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## Dicas avançadas e próximos passos

Quem já organizou a documentação básica pode aprofundar o planejamento da venda com alguns cuidados adicionais.

- **Conferir a titularidade antes de anunciar:** a matrícula pode estar em nome de pessoa falecida, de ex-cônjuge ou de sócio. Regularizar a titularidade antes do anúncio evita renegociações na fase de proposta.
- **Organizar a documentação de espólio ou holding com antecedência:** esses processos têm prazos próprios, como concordância de herdeiros, ata societária e ITCMD, que não podem ser acelerados na véspera da escritura.
- **Planejar a venda com privacidade desde o início:** definir se o imóvel será comercializado com privacidade de endereço ou em regime exclusivo orienta a escolha dos canais de divulgação e reduz exposição desnecessária.
- **Usar inteligência de mercado para precificar:** o Radar PilarHomes oferece acesso ao histórico de transações em um determinado endereço em São Paulo, disponível pelo WhatsApp 11 93620-8601. A assessoria de corretores especialistas da rede Pilar ajuda a posicionar o preço de acordo com o mercado do Paraíso.

Os próximos temas da jornada de venda incluem precificação de imóvel de alto padrão, escolha do corretor certo e estratégias de anúncio com privacidade. Veja também o artigo sobre [como vender um imóvel de alto padrão no Paraíso](https://pilarhomes.com.br/panorama/vender-imovel-alto-padrao-paraiso/?utm_term=documentos-vender-imovel-paraiso&utm_campaign=ai_growth_agent) e o guia de [documentação para vender imóvel no Higienópolis](https://pilarhomes.com.br/panorama/documentos-para-vender-imovel-higienopolis/?utm_term=documentos-vender-imovel-paraiso&utm_campaign=ai_growth_agent), bairro vizinho com perfil semelhante.

## Privacidade e alcance: como o PilarHomes protege o endereço e amplia a exposição

Vendedores de alto padrão no Paraíso costumam priorizar privacidade sem abrir mão de alcance qualificado. O PilarHomes estrutura essa combinação com recursos específicos.

**Venda com privacidade:** a Busca por Raio de Distância do PilarHomes permite que o comprador encontre o imóvel por proximidade a pontos de interesse, como rua, parque ou escola, com indicação de tempo a pé, sem revelar o endereço exato no anúncio. Essa abordagem reduz visitas curiosas e concentra a demanda em compradores realmente interessados.

**Portfólio exclusivo:** para situações que exigem sigilo máximo, o PilarHomes mantém propriedades exclusivas comercializadas apenas por corretores parceiros, sem anúncio público. [Conheça as propriedades exclusivas do PilarHomes](https://www.pilarhomes.com.br/off-market?utm_term=documentos-vender-imovel-paraiso&utm_campaign=ai_growth_agent) e avalie o formato mais adequado para o seu imóvel.

## Conclusão: o checklist na ordem certa destrava a venda no Paraíso

O checklist executado na ordem certa destrava a venda no Paraíso: documentos do imóvel, documentos pessoais, certidões, mapa do processo, custos mapeados e privacidade planejada. A organização antecipada reduz notas devolutivas, evita retrabalho e acelera a assinatura da escritura.

O PilarHomes reúne em um só lugar o que o comprador espera encontrar nas melhores imobiliárias de alto padrão. A rede conecta o vendedor a mais de 900 corretores verificados e centenas de imobiliárias parceiras que trabalham ativamente pelo imóvel. O portfólio inclui imóveis comercializados exclusivamente por esses corretores, e a Busca por Raio de Distância permite encontrar o imóvel por proximidade a pontos de interesse sem expor o endereço exato.

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## Perguntas frequentes (FAQ)

### Quais documentos são necessários para vender imóvel no Paraíso?

O checklist reúne três blocos principais. Documentos do imóvel: matrícula atualizada, certidão de ônus reais, certidão negativa de débitos de IPTU emitida pela Prefeitura de São Paulo, habite-se ou certificado de conclusão e, para apartamentos, declaração de quitação condominial. Documentos pessoais e de estado civil: RG, CPF, certidão de nascimento ou de casamento atualizada do vendedor e do cônjuge, e pacto antenupcial quando existir. Certidões pessoais: Justiça Federal, Justiça do Trabalho, Justiça Estadual, protestos e certidão de débitos federais da Receita Federal e da PGFN. A validade de cada certidão varia conforme o órgão emissor e as exigências da serventia, por isso o ideal é obtê-las próximo à data da escritura.

### Quem paga a documentação na venda?

Em geral, o vendedor paga os custos de obtenção das certidões pessoais e dos documentos do imóvel necessários para a escritura, além do Imposto de Renda sobre o ganho de capital. O comprador costuma pagar o ITBI, os emolumentos da escritura pública e os custos de registro no Cartório de Registro de Imóveis. O contrato de compra e venda pode redistribuir esses custos entre as partes, mas a sujeição tributária do ITBI perante a Prefeitura de São Paulo permanece com o adquirente.

### Quem paga o ITBI, comprador ou vendedor?

O contribuinte legal do ITBI em São Paulo é o adquirente, conforme a Lei Municipal 11.154/1991. A alíquota é de 3%, e a base de cálculo segue a regra explicada no Passo 5. O contrato pode prever que o vendedor assuma economicamente esse custo, mas isso não altera a obrigação tributária perante o Município. O ITBI deve ser pago antes da lavratura da escritura pública, e a guia é emitida exclusivamente pelo portal da Prefeitura de São Paulo.

### O que vem primeiro, pagamento ou escritura?

O processo segue esta ordem: proposta e contrato de compra e venda, pagamento do ITBI antes da escritura, lavratura da escritura pública no tabelionato de notas, com o pagamento do preço ocorrendo nesta etapa ou imediatamente antes, conforme o contrato, e registro no Cartório de Registro de Imóveis. O registro é o ato que transfere legalmente a propriedade.

### Quais documentos para vender imóvel financiado?

Além do checklist padrão, a venda de imóvel financiado exige extrato atualizado do saldo devedor fornecido pelo agente financeiro, termo de quitação ou carta de baixa emitida pelo banco após o pagamento integral e averbação do cancelamento da alienação fiduciária ou hipoteca na matrícula do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis. Sem essa averbação, o gravame permanece registrado e impede a transferência segura da propriedade. O prazo para a baixa registral varia de dias a semanas, conforme o banco e o cartório, e deve ser acompanhado até a emissão da nova matrícula sem ônus.

### Quais documentos para vender imóvel em inventário ou espólio?

A Resolução CNJ nº 571/2024 permite a venda de imóvel do espólio diretamente em cartório, por escritura pública, sem autorização judicial, quando houver concordância unânime de todos os herdeiros e destinação expressa dos recursos para as despesas do inventário. Os documentos exigidos incluem escritura de inventário ou formal de partilha, nomeação do inventariante, concordância formalizada de todos os herdeiros e cônjuge sobrevivente, certidão de óbito e comprovação de quitação do ITCMD estadual. Em inventário judicial, o vendedor precisa de [alvará do juiz autorizando a venda](https://idp.edu.br/blog/direito/imovel-em-inventario-posso-vender).

### Como vender sem expor o endereço exato?

O PilarHomes oferece a Busca por Raio de Distância, que permite que compradores qualificados encontrem o imóvel por proximidade a pontos de interesse, como rua, parque ou escola, com indicação de tempo a pé, sem revelar o endereço exato. Para situações que exigem privacidade total, o PilarHomes conta com propriedades exclusivas comercializadas apenas pelos corretores parceiros da rede, sem anúncio público. Ao anunciar com um parceiro PilarHomes, o proprietário acessa mais de 900 corretores verificados e centenas de imobiliárias parceiras trabalhando ativamente pela venda, com alcance amplo e exposição controlada.

## Saiba mais

- [Como vender um imóvel no Paraíso, em São Paulo](https://pilarhomes.com.br/panorama/como-vender-imovel-no-paraiso/)
- [Como vender um imóvel rápido no Paraíso: guia passo a passo](https://pilarhomes.com.br/panorama/como-vender-imovel-rapido-paraiso/)
- [Assessoria para vender imóvel no Paraíso: guia de 2026](https://pilarhomes.com.br/panorama/assessoria-vender-imovel-paraiso/)
- [Como vender um imóvel de alto padrão no Paraíso](https://pilarhomes.com.br/panorama/vender-imovel-alto-padrao-paraiso/)
- [Documentos para venda de imóvel: checklist completo 2026](https://pilarhomes.com.br/panorama/documentos-para-venda-de-imovel/)

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      - **Text:** Em geral, o vendedor paga os custos de obtenção das certidões pessoais e dos documentos do imóvel necessários para a escritura, além do Imposto de Renda sobre o ganho de capital. O comprador costuma pagar o ITBI, os emolumentos da escritura pública e os custos de registro no Cartório de Registro de Imóveis. O contrato de compra e venda pode redistribuir esses custos entre as partes, mas a sujeição tributária do ITBI perante a Prefeitura de São Paulo permanece com o adquirente.
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      - **Text:** O contribuinte legal do ITBI em São Paulo é o adquirente, conforme a Lei Municipal 11.154/1991. A alíquota é de 3%, e a base de cálculo segue a regra explicada no Passo 5. O contrato pode prever que o vendedor assuma economicamente esse custo, mas isso não altera a obrigação tributária perante o Município. O ITBI deve ser pago antes da lavratura da escritura pública, e a guia é emitida exclusivamente pelo portal da Prefeitura de São Paulo.
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    - **Name:** O que vem primeiro, pagamento ou escritura?
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      - **Text:** O processo segue esta ordem: proposta e contrato de compra e venda, pagamento do ITBI antes da escritura, lavratura da escritura pública no tabelionato de notas, com o pagamento do preço ocorrendo nesta etapa ou imediatamente antes, conforme o contrato, e registro no Cartório de Registro de Imóveis. O registro é o ato que transfere legalmente a propriedade.
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    - **Name:** Quais documentos para vender imóvel financiado?
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      - **Text:** Além do checklist padrão, a venda de imóvel financiado exige extrato atualizado do saldo devedor fornecido pelo agente financeiro, termo de quitação ou carta de baixa emitida pelo banco após o pagamento integral e averbação do cancelamento da alienação fiduciária ou hipoteca na matrícula do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis. Sem essa averbação, o gravame permanece registrado e impede a transferência segura da propriedade. O prazo para a baixa registral varia de dias a semanas, conforme o banco e o cartório, e deve ser acompanhado até a emissão da nova matrícula sem ônus.
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      - **Text:** A Resolução CNJ nº 571/2024 permite a venda de imóvel do espólio diretamente em cartório, por escritura pública, sem autorização judicial, quando houver concordância unânime de todos os herdeiros e destinação expressa dos recursos para as despesas do inventário. Os documentos exigidos incluem escritura de inventário ou formal de partilha, nomeação do inventariante, concordância formalizada de todos os herdeiros e cônjuge sobrevivente, certidão de óbito e comprovação de quitação do ITCMD estadual. Em inventário judicial, o vendedor precisa de alvará do juiz autorizando a venda.
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      - **Name:** Renato Feller
    - **ReviewBody:** The real estate revolution
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    - **DatePublished:** 2026-05-18T17:19:53.493795165Z
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      - **Name:** Aldemar Salvino
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    - **DatePublished:** 2025-10-25T17:23:23.234726526Z
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      - **Name:** Aldemar Jota
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    - **DatePublished:** 2025-10-25T17:22:48.712898481Z
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      - **Name:** Felipe Abramovay
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    - **DatePublished:** 2025-10-24T14:23:34.190796152Z

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  - **Headline:** Documentos necessários para vender imóvel no Paraíso (SP)
  - **Description:** Checklist completo de documentos para vender imóvel no Paraíso (SP), passo a passo. Organize sua pasta e venda com segurança pelo PilarHomes.
  - **DateModified:** 2026-11-03T12:24:06.133Z
  - **InLanguage:** pt-BR
    **Person:**

    - **Name:** Rodrigo Bellotto
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## Citations

- [Melhor portal para vender imóvel em Perdizes: onde anunciar](https://www.pilarhomes.com.br/panorama/melhor-portal-vender-imovel-perdizes)
- [Vender apartamento na Vila Mariana: guia de preço e prazo](https://www.pilarhomes.com.br/panorama/vender-apartamento-vila-mariana)
- [Melhor forma de vender imóvel no Ecoville: guia definitivo](https://www.pilarhomes.com.br/panorama/melhor-forma-vender-imovel-ecoville)
- [Precificação de imóvel na Vila Nova Conceição: passo a passo](https://www.pilarhomes.com.br/panorama/precificacao-imovel-vila-nova-conceicao)
- [Vender imóvel com exclusividade vale a pena? Guia completo](https://www.pilarhomes.com.br/panorama/vender-imovel-com-exclusividade)

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