{"id":1720,"date":"2026-06-24T05:00:55","date_gmt":"2026-06-24T05:00:55","guid":{"rendered":"https:\/\/pilarhomes.com.br\/panorama\/impostos-compra-venda-imoveis"},"modified":"2026-07-26T05:01:02","modified_gmt":"2026-07-26T05:01:02","slug":"impostos-compra-venda-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pilarhomes.com.br\/panorama\/impostos-compra-venda-imoveis","title":{"rendered":"Impostos na compra e venda de im\u00f3veis: guia completo"},"content":{"rendered":"<p><em>Escrito por: Rodrigo Bellotto, Corretor parceiro PilarHomes | \u00daltima atualiza\u00e7\u00e3o: 23 de julho de 2026<\/em><\/p>\n<h2>Principais li\u00e7\u00f5es deste artigo<\/h2>\n<ul>\n<li>\n<p>Em S\u00e3o Paulo o ITBI \u00e9 de 3% e em Curitiba 2,7% sobre o maior valor entre transa\u00e7\u00e3o e venal, pago pelo comprador antes da escritura.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Os custos cartor\u00e1rios e de registro podem representar entre 3% e 5% do valor do im\u00f3vel em transa\u00e7\u00f5es acima de R$ 1 milh\u00e3o.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>O vendedor pode obter isen\u00e7\u00e3o de IR sobre ganho de capital se reinvestir o valor integral da venda em outro im\u00f3vel residencial em at\u00e9 180 dias.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Separar benfeitorias comprovadas por nota fiscal do custo de aquisi\u00e7\u00e3o reduz o ganho de capital tribut\u00e1vel.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Para comprar ou vender im\u00f3veis de alto padr\u00e3o em S\u00e3o Paulo e em Curitiba, conte com a expertise do PilarHomes: <a target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer nofollow\" href=\"https:\/\/www.pilarhomes.com.br?utm_source=blogpost&amp;utm_medium=agent&amp;utm_campaign=ia&amp;utm_content=alwayson&amp;utm_term=conteudo\">acesse aqui<\/a> e conduza a negocia\u00e7\u00e3o com mais seguran\u00e7a.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2>O que voc\u00ea vai encontrar neste guia?<\/h2>\n<ul>\n<li>\n<p>Quem paga cada tributo na transa\u00e7\u00e3o<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Al\u00edquotas de ITBI em S\u00e3o Paulo e em Curitiba em 2026<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Emolumentos cartor\u00e1rios para im\u00f3veis acima de R$ 1 milh\u00e3o<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>IR sobre ganho de capital, com al\u00edquotas progressivas e c\u00e1lculo via GCAP<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Isen\u00e7\u00e3o de R$ 440 mil e isen\u00e7\u00e3o por reinvestimento em 180 dias<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>\u00c1rvore de decis\u00e3o para identificar a isen\u00e7\u00e3o aplic\u00e1vel<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Riscos e erros comuns<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Checklist final de documentos e etapas<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Panorama do mercado imobili\u00e1rio de alto padr\u00e3o em 2026<\/h2>\n<p>O mercado imobili\u00e1rio de alto padr\u00e3o em S\u00e3o Paulo e em Curitiba mant\u00e9m demanda aquecida. A <a target=\"_blank\" rel=\"noindex nofollow\" href=\"https:\/\/practiceguides.chambers.com\/practice-guides\/real-estate-2026\/brazil\/trends-and-developments\">Selic em 14,25% ao ano<\/a> eleva o custo de financiamento e torna o planejamento tribut\u00e1rio ainda mais relevante. Os impostos na compra e venda de im\u00f3veis n\u00e3o s\u00e3o negoci\u00e1veis, ao contr\u00e1rio do pre\u00e7o do bem, e comp\u00f5em uma parcela fixa que precisa entrar no or\u00e7amento desde o in\u00edcio da jornada.<\/p>\n<p>Os pr\u00f3ximos t\u00f3picos detalham como ITBI, escritura, registro e IR sobre ganho de capital impactam o custo total da opera\u00e7\u00e3o em S\u00e3o Paulo e em Curitiba, com foco em im\u00f3veis acima de R$ 1 milh\u00e3o.<\/p>\n<h2>Tabela comparativa de custos totais (ITBI + cart\u00f3rio)<\/h2>\n<p>A tabela abaixo apresenta os intervalos de custo para im\u00f3veis acima de R$ 1 milh\u00e3o nas duas cidades, com base nas al\u00edquotas e tabelas de emolumentos vigentes em 2026. A principal diferen\u00e7a est\u00e1 na al\u00edquota de ITBI, de 3% em S\u00e3o Paulo e 2,7% em Curitiba, enquanto o FUNREJUS paranaense reduz parte dessa vantagem.<\/p>\n<table style=\"min-width: 100px\">\n<colgroup>\n<col style=\"min-width: 25px\">\n<col style=\"min-width: 25px\">\n<col style=\"min-width: 25px\">\n<col style=\"min-width: 25px\"><\/colgroup>\n<tbody>\n<tr>\n<th colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>Item<\/p>\n<\/th>\n<th colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>S\u00e3o Paulo<\/p>\n<\/th>\n<th colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>Curitiba<\/p>\n<\/th>\n<th colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>Quem paga<\/p>\n<\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>ITBI<\/p>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>3% sobre o maior valor (transa\u00e7\u00e3o ou valor venal)<\/p>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p><a target=\"_blank\" rel=\"noindex nofollow\" href=\"https:\/\/apartamentolivre.com.br\/itbi-curitiba\">2,7% sobre o maior valor entre o venal de mercado e o da transa\u00e7\u00e3o<\/a>, sem al\u00edquota diferenciada de 3% para im\u00f3veis acima de R$ 1 milh\u00e3o<\/p>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>Comprador<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>Escritura p\u00fablica<\/p>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p><a target=\"_blank\" rel=\"noindex nofollow\" href=\"https:\/\/parcelaimovel.com\/blog\/custas-cartorarias-compra-imovel-por-estado\">conforme tabela do TJSP<\/a><\/p>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>valores vari\u00e1veis conforme tabela de emolumentos do TJPR<\/p>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>Comprador<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>Registro de im\u00f3veis<\/p>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p><a target=\"_blank\" rel=\"noindex nofollow\" href=\"https:\/\/parcelaimovel.com\/blog\/custas-cartorarias-compra-imovel-por-estado\">conforme tabela do TJSP<\/a><\/p>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>conforme tabela de emolumentos do TJPR acrescido do FUNREJUS<\/p>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>Comprador<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>FUNREJUS (PR)<\/p>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>N\u00e3o aplic\u00e1vel<\/p>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p><a target=\"_blank\" rel=\"noindex nofollow\" href=\"https:\/\/ribpr.org.br\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/SEI_TJPR-8244932-Of%C3%ADcio.pdf\">0,2% sobre o valor do t\u00edtulo do im\u00f3vel ou da obriga\u00e7\u00e3o nos atos praticados pelos cart\u00f3rios de protesto de t\u00edtulos, registros de im\u00f3veis e tabelionatos<\/a><\/p>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>Comprador<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Para um im\u00f3vel de R$ 1,5 milh\u00e3o em S\u00e3o Paulo, os custos totais de fechamento, somando ITBI, escritura e registro, podem representar entre 3% e 5% do valor do im\u00f3vel.<\/p>\n<h2>Crit\u00e9rios e vari\u00e1veis de an\u00e1lise: comprador<\/h2>\n<h3>S\u00e3o Paulo<\/h3>\n<p>S\u00e3o Paulo aplica al\u00edquota flat de 3% de ITBI sobre o maior valor entre o pre\u00e7o declarado na transa\u00e7\u00e3o e o valor venal de refer\u00eancia municipal. O comprador deve pagar o ITBI antes da lavratura da escritura p\u00fablica no cart\u00f3rio. Al\u00e9m do ITBI, o comprador arca com a escritura p\u00fablica e o registro de im\u00f3veis conforme tabela do TJSP. Em compras financiadas via SFH, <a target=\"_blank\" rel=\"noindex nofollow\" href=\"https:\/\/quickusecalculator.com\/pt\/blog\/custos-invisiveis-comprar-imovel-2026\">a escritura p\u00fablica pode ser dispensada, o que reduz os custos cartor\u00e1rios<\/a>.<\/p>\n<h3>Curitiba<\/h3>\n<p><a target=\"_blank\" rel=\"noindex nofollow\" href=\"https:\/\/apartamentolivre.com.br\/itbi-curitiba\">Em Curitiba, a al\u00edquota padr\u00e3o do ITBI \u00e9 de 2,7% sobre o maior valor entre o venal de mercado e o da transa\u00e7\u00e3o, sem al\u00edquota diferenciada de 3% para im\u00f3veis acima de R$ 1 milh\u00e3o<\/a>. Al\u00e9m do ITBI, Curitiba e demais munic\u00edpios paranaenses cobram o FUNREJUS de 0,2%, taxa destinada ao fundo do Poder Judici\u00e1rio do Paran\u00e1, incidente sobre atos de cart\u00f3rios de protesto de t\u00edtulos, registros de im\u00f3veis e tabelionatos.<\/p>\n<h2>Crit\u00e9rios e vari\u00e1veis de an\u00e1lise: vendedor<\/h2>\n<p>O vendedor n\u00e3o paga ITBI nem emolumentos cartor\u00e1rios, mas pode ser tributado pelo IR sobre o ganho de capital obtido na venda. <a target=\"_blank\" rel=\"noindex nofollow\" href=\"https:\/\/taxprosrated.com\/global\/jurisdictions\/country\/br\/topic\/capital-gains-tax\">As al\u00edquotas progressivas s\u00e3o: 15% sobre a parcela do ganho at\u00e9 R$ 5 milh\u00f5es, 17,5% entre R$ 5 milh\u00f5es e R$ 10 milh\u00f5es, 20% entre R$ 10 milh\u00f5es e R$ 30 milh\u00f5es e 22,5% acima de R$ 30 milh\u00f5es<\/a>. Para a maioria das transa\u00e7\u00f5es residenciais de alto padr\u00e3o em S\u00e3o Paulo e em Curitiba, a al\u00edquota efetiva \u00e9 de 15%. O imposto \u00e9 calculado pelo <a target=\"_blank\" rel=\"noindex nofollow\" href=\"https:\/\/g1.globo.com\/economia\/noticia\/2026\/04\/22\/imposto-de-renda-2026-como-declarar-ganhos-com-imoveis-e-quando-ha-isencao-no-reinvestimento.ghtml\">Programa de Apura\u00e7\u00e3o de Ganhos de Capital (GCAP), com pagamento at\u00e9 o \u00faltimo dia \u00fatil do m\u00eas seguinte \u00e0 opera\u00e7\u00e3o<\/a>.<\/p>\n<h2>ITBI: quanto custa e quem paga?<\/h2>\n<p>O ITBI \u00e9 pago pelo comprador antes da lavratura da escritura p\u00fablica, e a base de c\u00e1lculo \u00e9 o maior valor entre o pre\u00e7o declarado na transa\u00e7\u00e3o e o valor venal de refer\u00eancia do munic\u00edpio. A decis\u00e3o do STJ no Tema Repetitivo 1.113 define que o ITBI deve ser calculado sobre o valor da transa\u00e7\u00e3o, salvo se o munic\u00edpio demonstrar, em processo administrativo, que o pre\u00e7o declarado est\u00e1 abaixo do valor de mercado. Na pr\u00e1tica, S\u00e3o Paulo continua emitindo guias com base no valor venal de refer\u00eancia, <a target=\"_blank\" rel=\"noindex nofollow\" href=\"https:\/\/quickusecalculator.com\/pt\/blog\/itbi-2026-como-calcular-cada-cidade\">o que leva o contribuinte a pagar primeiro e contestar depois para buscar restitui\u00e7\u00e3o<\/a>.<\/p>\n<h2>Escritura e registro: custos cartor\u00e1rios<\/h2>\n<p><a target=\"_blank\" rel=\"noindex nofollow\" href=\"https:\/\/parcelaimovel.com\/blog\/custas-cartorarias-compra-imovel-por-estado\">Em S\u00e3o Paulo, os emolumentos seguem tabela fixa por faixa de valor publicada pelo TJSP<\/a>. A estrutura \u00e9 regressiva em termos percentuais, com redu\u00e7\u00e3o da al\u00edquota efetiva conforme o valor do im\u00f3vel aumenta. Certid\u00f5es, reconhecimentos de firma e autentica\u00e7\u00f5es adicionam entre R$ 500 e R$ 1.000 ao custo total. Em Curitiba, os valores de registro tendem a ser inferiores aos de S\u00e3o Paulo, mas a taxa de FUNREJUS mencionada anteriormente eleva o custo final.<\/p>\n<h2>IR sobre ganho de capital: al\u00edquotas e c\u00e1lculo<\/h2>\n<p><a target=\"_blank\" rel=\"noindex nofollow\" href=\"https:\/\/taxprosrated.com\/global\/jurisdictions\/country\/br\/topic\/capital-gains-tax\">As al\u00edquotas progressivas de IR sobre ganho de capital para pessoas f\u00edsicas foram introduzidas pela Lei 13.259\/2016 e permanecem em vigor para 2026<\/a>. A <a target=\"_blank\" rel=\"noindex nofollow\" href=\"https:\/\/practiceguides.chambers.com\/practice-guides\/real-estate-2026\/brazil\/trends-and-developments\">Lei Complementar 214\/2025, que institui IBS e CBS, n\u00e3o altera as regras de IR sobre ganho de capital imobili\u00e1rio<\/a>. O ganho de capital corresponde \u00e0 diferen\u00e7a entre o valor de venda e o custo de aquisi\u00e7\u00e3o declarado na DIRPF, com possibilidade de inclus\u00e3o de benfeitorias comprovadas por nota fiscal.<\/p>\n<h2>Isen\u00e7\u00e3o de R$ 440 mil: quando a venda abaixo desse valor isenta do IR?<\/h2>\n<p><a target=\"_blank\" rel=\"noindex nofollow\" href=\"https:\/\/contabillagoazul.com.br\/isencao-do-ganho-de-capital-na-alienacao-de-imovel-ate-440-mil-reais\/\">A isen\u00e7\u00e3o de R$ 440 mil exige que o im\u00f3vel seja o \u00fanico do contribuinte, que o pre\u00e7o de venda seja igual ou inferior a R$ 440.000 e que n\u00e3o tenha ocorrido outra aliena\u00e7\u00e3o nos cinco anos anteriores<\/a>. O limite \u00e9 absoluto: vender por R$ 440.001 implica perda total da isen\u00e7\u00e3o, e n\u00e3o apenas sobre o valor excedente. Para im\u00f3veis de alto padr\u00e3o acima de R$ 1 milh\u00e3o, essa isen\u00e7\u00e3o n\u00e3o se aplica pelo crit\u00e9rio de valor, mas continua relevante para quem vende um \u00fanico im\u00f3vel de menor valor para migrar ao segmento de alto padr\u00e3o.<\/p>\n<h2>Isen\u00e7\u00e3o por reinvestimento em 180 dias<\/h2>\n<p><a target=\"_blank\" rel=\"noindex nofollow\" href=\"https:\/\/g1.globo.com\/economia\/noticia\/2026\/04\/22\/imposto-de-renda-2026-como-declarar-ganhos-com-imoveis-e-quando-ha-isencao-no-reinvestimento.ghtml\">O art. 39 da Lei 11.196\/2005 garante isen\u00e7\u00e3o total de IR sobre ganho de capital quando o produto integral da venda de um im\u00f3vel residencial \u00e9 reinvestido na aquisi\u00e7\u00e3o de outro im\u00f3vel residencial no Brasil dentro de 180 dias, contados da data do contrato de venda<\/a>. O reinvestimento parcial gera isen\u00e7\u00e3o proporcional. O benef\u00edcio pode ser utilizado apenas uma vez a cada cinco anos. Zachariah Zagol, s\u00f3cio fundador do ZS Advogados, resume o impacto financeiro em um exemplo pr\u00e1tico: &#8220;Se voc\u00ea est\u00e1 vendendo um apartamento de R$ 2 milh\u00f5es com ganho de R$ 1 milh\u00e3o, o imposto seria de R$ 150.000. Mas se reinvestir os R$ 2 milh\u00f5es integrais em outro im\u00f3vel residencial dentro de 180 dias, o imposto \u00e9 zero. O timing e a documenta\u00e7\u00e3o precisam ser precisos.&#8221;<\/p>\n<h2>\u00c1rvore de decis\u00e3o: qual isen\u00e7\u00e3o de IR se aplica ao seu caso?<\/h2>\n<p>O fluxo abaixo ajuda a identificar a isen\u00e7\u00e3o aplic\u00e1vel em cada situa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<ol>\n<li>\n<p>O pre\u00e7o de venda \u00e9 igual ou inferior a R$ 440.000, o im\u00f3vel \u00e9 o \u00fanico do contribuinte no Brasil e n\u00e3o foi utilizada a isen\u00e7\u00e3o nos \u00faltimos 5 anos? <strong>Sim<\/strong> \u2192 isen\u00e7\u00e3o pelo art. 23 da Lei 9.250\/1995, para \u00fanico im\u00f3vel. <strong>N\u00e3o<\/strong> \u2192 avance.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>O im\u00f3vel vendido \u00e9 residencial? <strong>N\u00e3o<\/strong> \u2192 IR sobre ganho de capital \u00e9 devido. <strong>Sim<\/strong> \u2192 avance.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Voc\u00ea pretende reinvestir o valor integral ou parcial da venda em outro im\u00f3vel residencial no Brasil em at\u00e9 180 dias da data do contrato? <strong>Sim<\/strong> \u2192 isen\u00e7\u00e3o total ou proporcional pelo art. 39 da Lei 11.196\/2005. <strong>N\u00e3o<\/strong> \u2192 IR sobre ganho de capital \u00e9 devido, com al\u00edquota entre 15% e 22,5%.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Voc\u00ea j\u00e1 usou a isen\u00e7\u00e3o de reinvestimento nos \u00faltimos 5 anos? <strong>Sim<\/strong> \u2192 IR \u00e9 devido integralmente. <strong>N\u00e3o<\/strong> \u2192 isen\u00e7\u00e3o aplic\u00e1vel.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p>Mesmo com as regras de isen\u00e7\u00e3o bem definidas, falhas de planejamento e de documenta\u00e7\u00e3o podem eliminar benef\u00edcios fiscais ou gerar custos inesperados. A lista a seguir destaca os erros mais frequentes.<\/p>\n<h2>Riscos e erros comuns<\/h2>\n<ul>\n<li>\n<p><strong>N\u00e3o verificar a al\u00edquota municipal vigente:<\/strong> em Curitiba a al\u00edquota do ITBI \u00e9 de 2,7% sobre o maior valor entre o venal de mercado e o da transa\u00e7\u00e3o, sem diferencia\u00e7\u00e3o para im\u00f3veis acima de R$ 1 milh\u00e3o.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Esquecer o prazo de 180 dias:<\/strong> o prazo come\u00e7a na data do contrato de venda, e n\u00e3o na data da escritura. Atrasos na aquisi\u00e7\u00e3o do novo im\u00f3vel eliminam a isen\u00e7\u00e3o integralmente.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>N\u00e3o separar benfeitorias do custo de aquisi\u00e7\u00e3o:<\/strong> reformas comprovadas por nota fiscal reduzem o ganho de capital tribut\u00e1vel. Sem documenta\u00e7\u00e3o, o ganho \u00e9 calculado sobre o valor bruto.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Assumir que o valor venal \u00e9 a base de c\u00e1lculo do ITBI:<\/strong> ap\u00f3s o Tema 1.113 do STJ, a base deve ser o valor da transa\u00e7\u00e3o, mas muitos munic\u00edpios ainda emitem guias pelo valor venal. Contestar pode gerar restitui\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Ignorar o FUNREJUS no Paran\u00e1:<\/strong> a taxa de 0,2% sobre o valor do t\u00edtulo do im\u00f3vel ou da obriga\u00e7\u00e3o em atos de registros de im\u00f3veis e tabelionatos precisa entrar no planejamento de custos.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Recorte regional: diferen\u00e7as de ITBI entre S\u00e3o Paulo e Curitiba<\/h2>\n<p>A tabela a seguir resume as diferen\u00e7as estruturais de ITBI entre as duas cidades. A economia de 0,3 ponto percentual em Curitiba \u00e9 parcialmente compensada pelo FUNREJUS de 0,2%, o que reduz a vantagem nominal da al\u00edquota menor.<\/p>\n<table style=\"min-width: 75px\">\n<colgroup>\n<col style=\"min-width: 25px\">\n<col style=\"min-width: 25px\">\n<col style=\"min-width: 25px\"><\/colgroup>\n<tbody>\n<tr>\n<th colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>Crit\u00e9rio<\/p>\n<\/th>\n<th colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>S\u00e3o Paulo<\/p>\n<\/th>\n<th colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>Curitiba<\/p>\n<\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>Al\u00edquota para im\u00f3veis acima de R$ 1 milh\u00e3o<\/p>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>3% (flat)<\/p>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p><a target=\"_blank\" rel=\"noindex nofollow\" href=\"https:\/\/apartamentolivre.com.br\/itbi-curitiba\">2,7% (padr\u00e3o, sem diferencia\u00e7\u00e3o)<\/a><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>Base de c\u00e1lculo<\/p>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>Maior entre valor de transa\u00e7\u00e3o e valor venal de refer\u00eancia<\/p>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>Maior entre valor de transa\u00e7\u00e3o e valor cadastral<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>Taxa adicional<\/p>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>N\u00e3o aplic\u00e1vel<\/p>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p><a target=\"_blank\" rel=\"noindex nofollow\" href=\"https:\/\/ribpr.org.br\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/SEI_TJPR-8244932-Of%C3%ADcio.pdf\">FUNREJUS de 0,2% sobre o valor do t\u00edtulo do im\u00f3vel ou da obriga\u00e7\u00e3o nos atos praticados pelos cart\u00f3rios<\/a><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>ITBI em im\u00f3vel de R$ 2 milh\u00f5es<\/p>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>R$ 60.000<\/p>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>R$ 54.000 + FUNREJUS<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>Uso de dados e intelig\u00eancia de mercado<\/h2>\n<p>O uso de dados hist\u00f3ricos de transa\u00e7\u00f5es em um endere\u00e7o espec\u00edfico ajuda compradores e vendedores a calibrar o pre\u00e7o com base em evid\u00eancias concretas. O Radar PilarHomes oferece acesso gratuito ao hist\u00f3rico de transa\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis em endere\u00e7os selecionados de S\u00e3o Paulo Capital, o que amplia a intelig\u00eancia de mercado dispon\u00edvel para embasar decis\u00f5es. Para consultar, basta enviar mensagem no WhatsApp para o n\u00famero 11 93620-8601.<\/p>\n<h2>Checklist pr\u00e1tico de documentos e etapas<\/h2>\n<p>Para o comprador:<\/p>\n<ol>\n<li>\n<p>Solicitar certid\u00e3o de matr\u00edcula atualizada do im\u00f3vel no cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis, que serve como base para verificar a situa\u00e7\u00e3o jur\u00eddica do bem.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Verificar a exist\u00eancia de \u00f4nus reais, hipotecas ou penhoras na matr\u00edcula, pois qualquer gravame n\u00e3o resolvido pode impedir o registro ou gerar passivos futuros.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Obter certid\u00f5es negativas do vendedor, como Receita Federal, Justi\u00e7a Federal, Justi\u00e7a Estadual e Justi\u00e7a do Trabalho, para reduzir o risco de penhoras posteriores sobre o im\u00f3vel.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Calcular o ITBI com base no maior valor entre pre\u00e7o de transa\u00e7\u00e3o e valor venal de refer\u00eancia, considerando a possibilidade de contesta\u00e7\u00e3o quando houver diverg\u00eancia relevante.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Pagar o ITBI antes da lavratura da escritura p\u00fablica, condi\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria para prosseguir com o registro.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Lavrar a escritura p\u00fablica no cart\u00f3rio de notas, salvo nos casos em que o financiamento pelo SFH dispense essa etapa.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Registrar a escritura no cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis, etapa que consolida a transfer\u00eancia da propriedade.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Em Curitiba, recolher a taxa de FUNREJUS de 0,2% sobre o valor do t\u00edtulo do im\u00f3vel ou da obriga\u00e7\u00e3o nos atos praticados pelos cart\u00f3rios.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p>Para o vendedor:<\/p>\n<ol>\n<li>\n<p>Levantar o custo de aquisi\u00e7\u00e3o declarado na DIRPF, incluindo benfeitorias com nota fiscal, para reduzir o ganho de capital tribut\u00e1vel.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Calcular o ganho de capital no GCAP antes de assinar o contrato, o que permite estimar o IR devido ou a economia potencial com isen\u00e7\u00f5es.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Verificar elegibilidade \u00e0 isen\u00e7\u00e3o de R$ 440.000 ou \u00e0 isen\u00e7\u00e3o por reinvestimento em 180 dias, considerando o hist\u00f3rico dos \u00faltimos cinco anos.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Se optar pelo reinvestimento, identificar o novo im\u00f3vel residencial dentro do prazo de 180 dias contados da data do contrato de venda.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Pagar o IR sobre ganho de capital at\u00e9 o \u00faltimo dia \u00fatil do m\u00eas seguinte \u00e0 venda, quando houver imposto devido.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Declarar a opera\u00e7\u00e3o na DIRPF do exerc\u00edcio correspondente, informando venda, compra e eventual uso de isen\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Perguntas frequentes<\/h2>\n<h3>Quem paga o ITBI na compra de um im\u00f3vel?<\/h3>\n<p>O ITBI \u00e9 responsabilidade do comprador em transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias no Brasil. O pagamento deve ocorrer antes da lavratura da escritura p\u00fablica no cart\u00f3rio de notas. Embora seja poss\u00edvel negociar a divis\u00e3o de custos em contratos de im\u00f3veis usados, a obriga\u00e7\u00e3o legal recai sobre o adquirente. Em S\u00e3o Paulo a al\u00edquota \u00e9 de 3% e em Curitiba a al\u00edquota padr\u00e3o \u00e9 de 2,7%, ambas calculadas sobre o maior valor entre o pre\u00e7o declarado e o valor venal de refer\u00eancia municipal.<\/p>\n<h3>Qual \u00e9 a diferen\u00e7a entre a isen\u00e7\u00e3o de R$ 440 mil e a isen\u00e7\u00e3o por reinvestimento em 180 dias?<\/h3>\n<p>Esses benef\u00edcios s\u00e3o distintos e independentes. A isen\u00e7\u00e3o de R$ 440 mil aplica-se quando o vendedor possui apenas um im\u00f3vel no Brasil, o pre\u00e7o de venda n\u00e3o supera R$ 440.000 e ele n\u00e3o utilizou a isen\u00e7\u00e3o nos cinco anos anteriores, sem exig\u00eancia de reinvestimento do valor. A isen\u00e7\u00e3o por reinvestimento em 180 dias aplica-se a qualquer im\u00f3vel residencial, independentemente do valor de venda, desde que o produto integral ou parcial seja reinvestido na aquisi\u00e7\u00e3o de outro im\u00f3vel residencial no Brasil dentro de 180 dias da data do contrato de venda, e o benef\u00edcio n\u00e3o tenha sido utilizado nos cinco anos anteriores.<\/p>\n<h3>Como calcular o ganho de capital na venda de um im\u00f3vel?<\/h3>\n<p>O ganho de capital corresponde \u00e0 diferen\u00e7a entre o valor de aliena\u00e7\u00e3o, que \u00e9 o pre\u00e7o de venda, e o custo de aquisi\u00e7\u00e3o registrado na declara\u00e7\u00e3o de IR. O custo de aquisi\u00e7\u00e3o pode incluir benfeitorias comprovadas por nota fiscal. O c\u00e1lculo \u00e9 feito pelo Programa de Apura\u00e7\u00e3o de Ganhos de Capital, o GCAP, disponibilizado pela Receita Federal. Sobre o ganho apurado incidem as al\u00edquotas progressivas de IR, que variam de 15% para ganhos at\u00e9 R$ 5 milh\u00f5es e chegam a 22,5% para ganhos acima de R$ 30 milh\u00f5es. O imposto deve ser pago at\u00e9 o \u00faltimo dia \u00fatil do m\u00eas seguinte \u00e0 opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<h3>Curitiba cobra ITBI mais barato do que S\u00e3o Paulo para im\u00f3veis acima de R$ 1 milh\u00e3o?<\/h3>\n<p>Para im\u00f3veis acima de R$ 1 milh\u00e3o, S\u00e3o Paulo aplica al\u00edquota de 3% enquanto Curitiba aplica 2,7%, ambas sobre o maior valor entre o pre\u00e7o de transa\u00e7\u00e3o e o venal. A diferen\u00e7a relevante em Curitiba \u00e9 a cobran\u00e7a adicional do FUNREJUS, conforme as regras para atos cartor\u00e1rios, que eleva o custo total do comprador em rela\u00e7\u00e3o a S\u00e3o Paulo. Para im\u00f3veis de menor valor, Curitiba pode aplicar a mesma al\u00edquota de 2,7%, e o segmento de alto padr\u00e3o segue as mesmas regras de base de c\u00e1lculo.<\/p>\n<h3>Onde encontrar im\u00f3veis de alto padr\u00e3o para comprar em S\u00e3o Paulo e em Curitiba?<\/h3>\n<p>O PilarHomes re\u00fane um portf\u00f3lio amplo e atualizado de im\u00f3veis de alto padr\u00e3o nas duas cidades, com propriedades comercializadas exclusivamente pelos corretores parceiros da rede Pilar e que n\u00e3o aparecem em outros portais. A plataforma conecta compradores diretamente a corretores especialistas verificados, sem an\u00fancios duplicados ou informa\u00e7\u00f5es desatualizadas. Para encontrar propriedades neste e em outros condom\u00ednios, acesse o PilarHomes: o endere\u00e7o dos melhores endere\u00e7os. <a target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer nofollow\" href=\"https:\/\/www.pilarhomes.com.br?utm_source=blog%20post&amp;utm_medium=Agent&amp;utm_campaign=ia&amp;utm_content=alwayson&amp;utm_term=conte%C3%BAdo\">Acesse a plataforma aqui<\/a>.<\/p>\n<h2>Conclus\u00e3o<\/h2>\n<p>Os impostos na compra e venda de im\u00f3veis em 2026 seguem regras claras, mas exigem aten\u00e7\u00e3o a detalhes como al\u00edquota municipal correta, base de c\u00e1lculo do ITBI, prazo de 180 dias para reinvestimento e documenta\u00e7\u00e3o de benfeitorias. Em S\u00e3o Paulo e em Curitiba, transa\u00e7\u00f5es acima de R$ 1 milh\u00e3o envolvem ITBI de 3% e 2,7% respectivamente, emolumentos cartor\u00e1rios definidos em tabelas estaduais e IR progressivo sobre o ganho de capital. Esses custos podem representar entre 4% e 6% do valor do im\u00f3vel para o comprador, al\u00e9m da tributa\u00e7\u00e3o sobre o ganho para o vendedor. Planejar esses valores com anteced\u00eancia reduz o risco de surpresas e permite conduzir a negocia\u00e7\u00e3o com mais seguran\u00e7a.<\/p>\n<p>Tem um im\u00f3vel de alto padr\u00e3o para vender? <a target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer nofollow\" href=\"https:\/\/www.pilarhomes.com.br?utm_source=blogpost&amp;utm_medium=agent&amp;utm_campaign=ia&amp;utm_content=alwayson&amp;utm_term=conteudo\">Anuncie com um parceiro PilarHomes e coloque a rede l\u00edder do segmento, com centenas de imobili\u00e1rias parceiras e mais de 900 corretores, trabalhando pela venda do seu im\u00f3vel. Cadastre-se e fale com um especialista.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>ITBI, IR sobre ganho de capital e custos de cart\u00f3rio: saiba quem paga o qu\u00ea, quais isen\u00e7\u00f5es existem e negocie com seguran\u00e7a com o PilarHomes.<\/p>\n","protected":false},"author":58,"featured_media":1719,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1720","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/pilarhomes.com.br\/panorama\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1720","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/pilarhomes.com.br\/panorama\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/pilarhomes.com.br\/panorama\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pilarhomes.com.br\/panorama\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1720"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/pilarhomes.com.br\/panorama\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1720\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2231,"href":"https:\/\/pilarhomes.com.br\/panorama\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1720\/revisions\/2231"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pilarhomes.com.br\/panorama\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1719"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/pilarhomes.com.br\/panorama\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1720"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/pilarhomes.com.br\/panorama\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1720"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/pilarhomes.com.br\/panorama\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1720"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}