{"id":1720,"date":"2026-06-24T05:00:55","date_gmt":"2026-06-24T05:00:55","guid":{"rendered":"https:\/\/pilarhomes.com.br\/panorama\/impostos-compra-venda-imoveis"},"modified":"2026-06-24T05:00:55","modified_gmt":"2026-06-24T05:00:55","slug":"impostos-compra-venda-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pilarhomes.com.br\/panorama\/impostos-compra-venda-imoveis","title":{"rendered":"Impostos na compra e venda de im\u00f3veis: guia completo"},"content":{"rendered":"<p><em>Escrito por: Rodrigo Bellotto, Corretor parceiro PilarHomes<\/em><\/p>\n<h2>Principais li\u00e7\u00f5es deste artigo<\/h2>\n<ul>\n<li>\n<p>Transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias acima de R$ 1 milh\u00e3o em 2026 exigem aten\u00e7\u00e3o rigorosa ao ITBI municipal e ao IR sobre ganho de capital federal para evitar custos n\u00e3o planejados.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Em S\u00e3o Paulo, a al\u00edquota de ITBI \u00e9 de 3% e em Curitiba \u00e9 de 2,7% para im\u00f3veis residenciais, e o comprador \u00e9 o respons\u00e1vel pelo recolhimento em ambos os munic\u00edpios.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>As al\u00edquotas progressivas de IR sobre ganho de capital variam de 15% a 22,5% conforme o valor do lucro, e o vendedor deve recolher o imposto at\u00e9 o m\u00eas seguinte \u00e0 venda.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Isen\u00e7\u00f5es relevantes incluem reinvestimento em outro im\u00f3vel residencial em at\u00e9 180 dias para IR e redu\u00e7\u00f5es de ITBI para primeiro im\u00f3vel financiado pelo SFH em Curitiba.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Para planejar sua compra ou venda com seguran\u00e7a e assessoria especializada, <a target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer nofollow\" href=\"https:\/\/www.pilarhomes.com.br?utm_source=blog post&amp;utm_medium=Agent&amp;utm_campaign=ia&amp;utm_content=alwayson&amp;utm_term=conte\u00fado\">acesse o PilarHomes<\/a>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2>O que voc\u00ea vai aprender neste guia<\/h2>\n<ul>\n<li>\n<p>Panorama dos impostos em 2026: ITBI e IR sobre ganho de capital<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Al\u00edquotas de ITBI em S\u00e3o Paulo e Curitiba<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Al\u00edquotas progressivas de IR sobre ganho de capital<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Tabela comparativa: responsabilidades do comprador x vendedor<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Isen\u00e7\u00f5es e descontos dispon\u00edveis<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Exemplo pr\u00e1tico de c\u00e1lculo para im\u00f3vel de R$ 2 milh\u00f5es<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Impactos da Reforma Tribut\u00e1ria em 2026<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Riscos e erros comuns<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Como a intelig\u00eancia de mercado ajuda na precifica\u00e7\u00e3o<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Recorte regional: diferen\u00e7as entre S\u00e3o Paulo e Curitiba<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Checklist pr\u00e1tico de verifica\u00e7\u00e3o fiscal<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Perguntas frequentes<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Conclus\u00e3o<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Panorama dos impostos em 2026<\/h2>\n<h3>ITBI<\/h3>\n<p>O ITBI \u00e9 um imposto municipal devido pelo comprador no momento da transmiss\u00e3o do im\u00f3vel. A base de c\u00e1lculo considera o maior valor entre o pre\u00e7o de venda declarado e o valor venal de refer\u00eancia fixado pelo munic\u00edpio. Em S\u00e3o Paulo, a al\u00edquota geral \u00e9 de 3%. Em Curitiba, a al\u00edquota \u00e9 de 2,7% para im\u00f3veis residenciais.<\/p>\n<h3>IR sobre ganho de capital<\/h3>\n<p>O IR sobre ganho de capital incide sobre o lucro apurado na venda, que corresponde \u00e0 diferen\u00e7a entre o valor de aquisi\u00e7\u00e3o, incluindo custo de compra e benfeitorias documentadas, e o valor de venda. As al\u00edquotas progressivas vigentes para 2026 s\u00e3o de 15% sobre ganho de at\u00e9 R$ 5 milh\u00f5es, 17,5% sobre a parcela entre R$ 5 milh\u00f5es e R$ 10 milh\u00f5es, 20% entre R$ 10 milh\u00f5es e R$ 30 milh\u00f5es e 22,5% acima de R$ 30 milh\u00f5es. O vendedor recolhe o imposto via GCAP, programa da Receita Federal, at\u00e9 o \u00faltimo dia \u00fatil do m\u00eas seguinte \u00e0 venda.<\/p>\n<h2>Tabela comparativa: responsabilidades do comprador x vendedor<\/h2>\n<p>Esta tabela apresenta valores aproximados para uma transa\u00e7\u00e3o de R$ 2 milh\u00f5es em S\u00e3o Paulo e em Curitiba. Os valores de ITBI s\u00e3o calculados sobre o pre\u00e7o de venda. O IR considera um ganho de capital hipot\u00e9tico de R$ 400 mil, com im\u00f3vel adquirido por R$ 1,6 milh\u00e3o e vendido por R$ 2 milh\u00f5es.<\/p>\n<table style=\"min-width: 100px\">\n<colgroup>\n<col style=\"min-width: 25px\">\n<col style=\"min-width: 25px\">\n<col style=\"min-width: 25px\">\n<col style=\"min-width: 25px\"><\/colgroup>\n<tbody>\n<tr>\n<th colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>Imposto<\/p>\n<\/th>\n<th colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>Respons\u00e1vel<\/p>\n<\/th>\n<th colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>S\u00e3o Paulo (R$ 2M)<\/p>\n<\/th>\n<th colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>Curitiba (R$ 2M)<\/p>\n<\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>ITBI (3% SP) \/ ITBI (2,7% CWB)<\/p>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>Comprador<\/p>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>R$ 60.000<\/p>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>R$ 54.000<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>IR sobre ganho de capital (15% sobre R$ 400 mil)<\/p>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>Vendedor<\/p>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>R$ 60.000<\/p>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>R$ 60.000<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Nota: o IR de R$ 60.000 \u00e9 calculado sobre o ganho hipot\u00e9tico de R$ 400 mil \u00e0 al\u00edquota inicial de 15%, conforme tabela progressiva. O ITBI incide sobre o valor de venda e n\u00e3o sobre o lucro.<\/p>\n<h2>Isen\u00e7\u00f5es e descontos dispon\u00edveis<\/h2>\n<h3>ITBI em S\u00e3o Paulo<\/h3>\n<p>Em S\u00e3o Paulo, a isen\u00e7\u00e3o de ITBI aplica-se a im\u00f3veis residenciais de valor limitado, desde que o comprador seja adquirente pela primeira vez ou o im\u00f3vel esteja enquadrado no programa Minha Casa Minha Vida. Para im\u00f3veis de alto padr\u00e3o, a isen\u00e7\u00e3o n\u00e3o se aplica. O ITBI \u00e9 calculado sobre o valor integral da transa\u00e7\u00e3o \u00e0 al\u00edquota de 3%.<\/p>\n<h3>ITBI em Curitiba<\/h3>\n<p>Em Curitiba, a legisla\u00e7\u00e3o municipal prev\u00ea redu\u00e7\u00e3o de al\u00edquota de ITBI para o primeiro im\u00f3vel financiado pelo Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o. Essa regra pode reduzir a al\u00edquota efetiva sobre o valor financiado. Para im\u00f3veis acima de R$ 1 milh\u00e3o, o financiamento pelo SFH tem limites operacionais que podem restringir a aplica\u00e7\u00e3o desse benef\u00edcio. A consulta a um corretor especialista e a um contador torna-se indispens\u00e1vel.<\/p>\n<h3>IR sobre ganho de capital: isen\u00e7\u00f5es<\/h3>\n<ul>\n<li>\n<p><strong>Reinvestimento em 180 dias:<\/strong> o vendedor que reinvestir o valor total da venda na compra de outro im\u00f3vel residencial no Brasil em at\u00e9 180 dias fica isento de 100% do IR sobre ganho de capital. Se o reinvestimento for parcial, a isen\u00e7\u00e3o \u00e9 proporcional, e o benef\u00edcio pode ser utilizado uma vez a cada 5 anos.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>\u00danico im\u00f3vel at\u00e9 R$ 440 mil:<\/strong> a venda do \u00fanico im\u00f3vel residencial por valor de at\u00e9 R$ 440 mil \u00e9 isenta de IR sobre ganho de capital, desde que o vendedor n\u00e3o tenha realizado outra venda de im\u00f3vel nos \u00faltimos 5 anos.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Im\u00f3veis adquiridos at\u00e9 1969:<\/strong> <a target=\"_blank\" rel=\"noindex nofollow\" href=\"https:\/\/nradvocacia.com.br\/isencao-de-ganho-de-capital-na-venda-de-imovel\/\">t\u00eam isen\u00e7\u00e3o total do IR sobre ganho de capital<\/a>.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Redutores por tempo de posse:<\/strong> im\u00f3veis adquiridos h\u00e1 mais tempo podem ter a base de c\u00e1lculo reduzida por fatores de redu\u00e7\u00e3o previstos na legisla\u00e7\u00e3o, o que diminui o imposto devido.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Exemplo pr\u00e1tico de c\u00e1lculo<\/h2>\n<p>Este exemplo mostra como ITBI e IR sobre ganho de capital se aplicam na pr\u00e1tica e como as isen\u00e7\u00f5es podem reduzir a carga tribut\u00e1ria em uma transa\u00e7\u00e3o t\u00edpica de alto padr\u00e3o.<\/p>\n<h3>Im\u00f3vel de R$ 2 milh\u00f5es em S\u00e3o Paulo<\/h3>\n<p><strong>Comprador:<\/strong> ITBI de 3% sobre R$ 2.000.000, com valor de R$ 60.000. N\u00e3o h\u00e1 isen\u00e7\u00e3o aplic\u00e1vel para im\u00f3veis acima de R$ 245.527,77.<\/p>\n<p><strong>Vendedor:<\/strong> em uma aquisi\u00e7\u00e3o original por R$ 1.600.000, o ganho de capital \u00e9 de R$ 400.000. Sobre R$ 400.000 de ganho, aplica-se a al\u00edquota inicial de 15%, o que resulta em IR de R$ 60.000. Se o vendedor reinvestir os R$ 2.000.000 em outro im\u00f3vel residencial em at\u00e9 180 dias, o IR fica integralmente isento.<\/p>\n<p><strong>Custo fiscal total estimado sem isen\u00e7\u00e3o:<\/strong> R$ 120.000, sendo R$ 60.000 do comprador e R$ 60.000 do vendedor.<\/p>\n<h3>Im\u00f3vel de R$ 2 milh\u00f5es em Curitiba<\/h3>\n<p><strong>Comprador:<\/strong> ITBI de 2,7% sobre R$ 2.000.000, com valor de R$ 54.000. Com a redu\u00e7\u00e3o de 50% para primeiro im\u00f3vel financiado pelo SFH, sujeita \u00e0 elegibilidade, o ITBI sobre a parcela financiada passa a ser de 1,35%.<\/p>\n<p><strong>Vendedor:<\/strong> o mesmo ganho hipot\u00e9tico de R$ 400.000 sofre incid\u00eancia da al\u00edquota de 15%, com IR de R$ 60.000. As isen\u00e7\u00f5es federais se aplicam da mesma forma em qualquer munic\u00edpio.<\/p>\n<p><strong>Custo fiscal total estimado sem isen\u00e7\u00e3o:<\/strong> R$ 114.000, sendo R$ 54.000 do comprador e R$ 60.000 do vendedor.<\/p>\n<h2>Impactos da Reforma Tribut\u00e1ria em 2026<\/h2>\n<p>A <a target=\"_blank\" rel=\"noindex nofollow\" href=\"https:\/\/planalto.gov.br\/ccivil_03\/constituicao\/emendas\/emc\/emc132.htm\">Emenda Constitucional 132\/2023<\/a> institui o IBS, Imposto sobre Bens e Servi\u00e7os, e a CBS, Contribui\u00e7\u00e3o sobre Bens e Servi\u00e7os, que substituir\u00e3o tributos existentes de forma gradual. Para im\u00f3veis usados, <a target=\"_blank\" rel=\"noindex nofollow\" href=\"https:\/\/abecip.org.br\/imprensa\/noticias\/como-a-reforma-tributaria-afeta-o-preco-dos-imoveis-folha-de-sao-paulo\">a Reforma prev\u00ea um redutor de ajuste que permite deduzir o valor de aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e impostos anteriormente pagos, como o ITBI, da base de c\u00e1lculo do IBS e da CBS<\/a>. Dessa forma, os novos tributos incidem apenas sobre a valoriza\u00e7\u00e3o ou margem, e n\u00e3o sobre o valor total da transa\u00e7\u00e3o, o que evita a bitributa\u00e7\u00e3o. Em transa\u00e7\u00f5es de alto valor, esse mecanismo pode reduzir de forma relevante a carga tribut\u00e1ria total sobre im\u00f3veis usados durante o per\u00edodo de transi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<h2>Riscos e erros comuns<\/h2>\n<ul>\n<li>\n<p><strong>Subavalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel na escritura:<\/strong> declarar valor abaixo do praticado para reduzir o ITBI \u00e9 ilegal e sujeita comprador e vendedor a multas e autua\u00e7\u00f5es fiscais.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>N\u00e3o documentar benfeitorias:<\/strong> reformas e melhorias aumentam o custo de aquisi\u00e7\u00e3o e reduzem o ganho de capital tribut\u00e1vel. Sem notas fiscais, o vendedor paga IR sobre um ganho maior do que o real.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Ignorar o prazo de 180 dias:<\/strong> o reinvestimento para isen\u00e7\u00e3o de IR deve ocorrer em at\u00e9 180 dias ap\u00f3s a venda. Perder esse prazo elimina o benef\u00edcio integralmente.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Confundir al\u00edquotas de ITBI entre munic\u00edpios:<\/strong> S\u00e3o Paulo e Curitiba t\u00eam al\u00edquotas e regras de isen\u00e7\u00e3o distintas. Aplicar a regra de uma cidade na outra gera erros de planejamento.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>N\u00e3o consultar especialistas antes de assinar:<\/strong> em transa\u00e7\u00f5es acima de R$ 1 milh\u00e3o, o custo de um erro fiscal costuma superar o custo de uma assessoria especializada.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Como a intelig\u00eancia de mercado ajuda na precifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n<p>Precificar corretamente um im\u00f3vel de alto padr\u00e3o orienta o vendedor, que precisa equilibrar agilidade e valor justo, e o comprador, que busca seguran\u00e7a de que est\u00e1 fazendo um bom neg\u00f3cio. O Radar PilarHomes oferece acesso ao hist\u00f3rico de transa\u00e7\u00f5es em um determinado endere\u00e7o em S\u00e3o Paulo Capital, com dados concretos sobre valores e datas de vendas anteriores. Essa intelig\u00eancia de mercado complementa a assessoria dos corretores especialistas da rede Pilar, que t\u00eam conhecimento aprofundado do segmento e das din\u00e2micas de cada regi\u00e3o. <\/p>\n<p><a target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer nofollow\" href=\"https:\/\/www.pilarhomes.com.br?utm_source=blog post&amp;utm_medium=Agent&amp;utm_campaign=ia&amp;utm_content=alwayson&amp;utm_term=conte\u00fado\">Para explorar o portf\u00f3lio completo de im\u00f3veis de alto padr\u00e3o e acessar o Radar PilarHomes, visite o endere\u00e7o dos melhores endere\u00e7os.<\/a><\/p>\n<h2>Recorte regional: diferen\u00e7as entre S\u00e3o Paulo e Curitiba<\/h2>\n<table style=\"min-width: 75px\">\n<colgroup>\n<col style=\"min-width: 25px\">\n<col style=\"min-width: 25px\">\n<col style=\"min-width: 25px\"><\/colgroup>\n<tbody>\n<tr>\n<th colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>Crit\u00e9rio<\/p>\n<\/th>\n<th colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>S\u00e3o Paulo<\/p>\n<\/th>\n<th colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>Curitiba<\/p>\n<\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>Al\u00edquota ITBI geral<\/p>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>3%<\/p>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>2,7%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>Limite de isen\u00e7\u00e3o ITBI (2026)<\/p>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>R$ 245.527,77<\/p>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>N\u00e3o se aplica da mesma forma<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>Redu\u00e7\u00e3o 50% ITBI (1\u00ba im\u00f3vel SFH)<\/p>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>N\u00e3o prevista nesse formato<\/p>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>Prevista sobre parcela financiada<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<p>IR sobre ganho de capital<\/p>\n<\/td>\n<td colspan=\"2\" rowspan=\"1\">\n<p>Regra federal uniforme, com al\u00edquotas progressivas entre 15% e 22,5%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>Checklist pr\u00e1tico de verifica\u00e7\u00e3o fiscal<\/h2>\n<h3>Para compradores<\/h3>\n<ul>\n<li>\n<p>Verificar a al\u00edquota de ITBI do munic\u00edpio e confirmar se existe redu\u00e7\u00e3o aplic\u00e1vel ao seu perfil, como benef\u00edcios para primeiro im\u00f3vel.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Confirmar o valor venal de refer\u00eancia do im\u00f3vel junto \u00e0 prefeitura, para evitar surpresas na base de c\u00e1lculo.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Reservar o valor do ITBI antes da assinatura da escritura, garantindo recursos dispon\u00edveis no momento do registro.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Consultar um contador ou advogado tributarista para im\u00f3veis acima de R$ 1 milh\u00e3o, para avaliar riscos e oportunidades de economia fiscal.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Verificar se o im\u00f3vel possui d\u00e9bitos de IPTU ou condom\u00ednio que possam ser transferidos, para evitar passivos ocultos.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Para vendedores<\/h3>\n<ul>\n<li>\n<p>Levantar o custo de aquisi\u00e7\u00e3o documentado, com escritura, notas de reforma e laud\u00eamio, se houver, pois esse valor ser\u00e1 a base para calcular o ganho tribut\u00e1vel.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Calcular o ganho de capital estimado antes de fechar o pre\u00e7o de venda, para entender o impacto fiscal da transa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Avaliar se a isen\u00e7\u00e3o por reinvestimento em 180 dias \u00e9 aplic\u00e1vel e vi\u00e1vel, j\u00e1 que essa estrat\u00e9gia pode eliminar integralmente o IR sobre ganho de capital.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Verificar se existem redutores por tempo de posse que diminuam a base tribut\u00e1vel, o que reduz o imposto devido.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Recolher o DARF de IR sobre ganho de capital at\u00e9 o \u00faltimo dia \u00fatil do m\u00eas seguinte \u00e0 venda, para evitar multas e juros.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Guardar toda a documenta\u00e7\u00e3o de benfeitorias, para comprovar investimentos e reduzir o ganho tribut\u00e1vel em futuras vendas.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Perguntas frequentes<\/h2>\n<h3>Quem paga o ITBI na compra e venda de im\u00f3veis?<\/h3>\n<p>O ITBI \u00e9 de responsabilidade do comprador. O imposto \u00e9 recolhido ao munic\u00edpio onde o im\u00f3vel est\u00e1 localizado e deve ser pago antes ou no momento do registro da escritura em cart\u00f3rio. Em S\u00e3o Paulo, a al\u00edquota \u00e9 de 3%, e em Curitiba \u00e9 de 2,7% para im\u00f3veis residenciais.<\/p>\n<h3>Existe isen\u00e7\u00e3o de ITBI para im\u00f3veis de alto padr\u00e3o em S\u00e3o Paulo?<\/h3>\n<p>N\u00e3o existe isen\u00e7\u00e3o de ITBI para im\u00f3veis de alto padr\u00e3o em S\u00e3o Paulo em 2026. A isen\u00e7\u00e3o aplica-se apenas a im\u00f3veis com valor de at\u00e9 R$ 245.527,77, o que exclui todos os im\u00f3veis de alto padr\u00e3o. Para transa\u00e7\u00f5es acima desse valor, o ITBI incide integralmente \u00e0 al\u00edquota de 3% sobre o valor da transa\u00e7\u00e3o ou o valor venal de refer\u00eancia, o que for maior.<\/p>\n<h3>Como funciona a isen\u00e7\u00e3o de IR sobre ganho de capital na venda de im\u00f3vel?<\/h3>\n<p>A principal isen\u00e7\u00e3o dispon\u00edvel \u00e9 o reinvestimento do valor total da venda na compra de outro im\u00f3vel residencial no Brasil em at\u00e9 180 dias. Nesse caso, o vendedor fica isento de 100% do IR sobre ganho de capital. Se o reinvestimento for parcial, a isen\u00e7\u00e3o \u00e9 proporcional, e o benef\u00edcio pode ser utilizado uma vez a cada 5 anos. Existe tamb\u00e9m isen\u00e7\u00e3o para a venda do \u00fanico im\u00f3vel por valor de at\u00e9 R$ 440 mil e isen\u00e7\u00e3o total para im\u00f3veis adquiridos antes de 1969.<\/p>\n<h3>O que muda com a Reforma Tribut\u00e1ria para quem vende um im\u00f3vel usado?<\/h3>\n<p>A Reforma Tribut\u00e1ria introduz o IBS e a CBS, que substituir\u00e3o tributos existentes de forma gradual. Para im\u00f3veis usados, um redutor de ajuste permite deduzir o valor de aquisi\u00e7\u00e3o e o ITBI pago anteriormente da base de c\u00e1lculo dos novos tributos. Com isso, a tributa\u00e7\u00e3o incide apenas sobre a valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, e n\u00e3o sobre o valor total da transa\u00e7\u00e3o. O impacto pr\u00e1tico depende do valor de aquisi\u00e7\u00e3o original e do tempo de posse. Quanto maior a valoriza\u00e7\u00e3o, maior a base tribut\u00e1vel pelos novos impostos.<\/p>\n<h3>Como encontrar im\u00f3veis de alto padr\u00e3o com assessoria fiscal e imobili\u00e1ria integrada em S\u00e3o Paulo e Curitiba?<\/h3>\n<p>O PilarHomes re\u00fane o maior portf\u00f3lio atualizado de im\u00f3veis de alto padr\u00e3o em S\u00e3o Paulo e Curitiba, com im\u00f3veis comercializados exclusivamente pelos corretores parceiros da rede Pilar. Os corretores especialistas do PilarHomes t\u00eam conhecimento aprofundado do segmento e podem orientar compradores e vendedores sobre os aspectos fiscais e de mercado de cada transa\u00e7\u00e3o, indicando quando acionar contadores e advogados tributaristas. Acesse o PilarHomes e converse diretamente com um especialista.<\/p>\n<h2>Conclus\u00e3o<\/h2>\n<p>O planejamento fiscal antes de qualquer transa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria acima de R$ 1 milh\u00e3o \u00e9 uma etapa t\u00e3o importante quanto a negocia\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o. O ITBI e o IR sobre ganho de capital podem representar, juntos, valores expressivos, e erros no c\u00e1lculo ou no cumprimento de prazos geram multas e perda de isen\u00e7\u00f5es. S\u00e3o Paulo e Curitiba t\u00eam regras distintas de ITBI, e as isen\u00e7\u00f5es de IR s\u00e3o federais, mas dependem de planejamento antecipado para serem aproveitadas. A Reforma Tribut\u00e1ria adiciona uma camada extra de aten\u00e7\u00e3o para im\u00f3veis usados de alto valor.<\/p>\n<p>Contar com corretores especialistas que entendem o mercado de alto padr\u00e3o e orientam sobre os aspectos fiscais de cada opera\u00e7\u00e3o reduz riscos e aumenta a seguran\u00e7a da transa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p><a target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer nofollow\" href=\"https:\/\/www.pilarhomes.com.br?utm_source=blog post&amp;utm_medium=Agent&amp;utm_campaign=ia&amp;utm_content=alwayson&amp;utm_term=conte\u00fado\">Conhe\u00e7a o endere\u00e7o dos melhores endere\u00e7os. O PilarHomes tem o maior portf\u00f3lio atualizado de propriedades de alto padr\u00e3o. Converse diretamente com corretores especialistas da rede Pilar.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Entenda ITBI, IR sobre ganho de capital, isen\u00e7\u00f5es e taxas de cart\u00f3rio. 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